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（文/童潔  編輯/馬媛媛）在2022年接近尾聲的時(shí)候，融創(chuàng)2021年財(cái)報(bào)姍姍來(lái)遲。

從收入、利潤(rùn)雙雙下滑的數(shù)據(jù)可以看出，2021年對(duì)融創(chuàng)而言是艱難的一年。根據(jù)財(cái)報(bào)，2021年全年，其錄得合同銷售金額約為5973.6億元，較2020年的約5752億元略有增長(zhǎng)，但未完成6300億元的銷售目標(biāo)；營(yíng)收則下滑14%，從2020年的2305.87億元下降至約1983.9億元。

相比銷售額微升、營(yíng)收小幅度下降，2021年融創(chuàng)的利潤(rùn)卻出現(xiàn)大幅度的跳水。2021年，融創(chuàng)的毛利潤(rùn)約為-17.9億元，較上一年下降約103.7%；公司擁有人應(yīng)占虧損約為382.6億元，較2020年下降約207.4%；核心凈虧損約為253億元，較上一年下降約183.6%；剔除減值影響后的核心經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)約為125.7億元。

面對(duì)這份不太理想的成績(jī)單，融創(chuàng)掌門人孫宏斌在年報(bào)中向股東、債權(quán)人、客戶、合作方等各方致歉，他坦言，在過(guò)去一年多的時(shí)間里，融創(chuàng)面臨著成立以來(lái)前所未有的挑戰(zhàn)和經(jīng)營(yíng)壓力。

孫宏斌所說(shuō)的“挑戰(zhàn)”和“壓力”來(lái)自于融創(chuàng)高達(dá)萬(wàn)億的債務(wù)。財(cái)報(bào)顯示，到2021年年末，融創(chuàng)的總負(fù)債高達(dá)1.05萬(wàn)億元，其中，流動(dòng)負(fù)債凈額245.9億元，流動(dòng)和非流動(dòng)借貸分別為2351.5億元和865.6億元。但是，至2021年年末，融創(chuàng)手中的現(xiàn)金余額僅約692億元，可動(dòng)用的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅143.4億元，相比2020年下降了854.7%。

事實(shí)上，自去年下半年開(kāi)始，市場(chǎng)中就不時(shí)傳出融創(chuàng)債務(wù)違約的消息，隨著今年5月融創(chuàng)官宣一筆債務(wù)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性違約，隱藏在過(guò)去那些美好數(shù)據(jù)之下的問(wèn)題出現(xiàn)了。

過(guò)去一段時(shí)間里，融創(chuàng)一直在積極尋求債務(wù)重組，幾天前，融創(chuàng)向債權(quán)人公布了一份重組方案，包括部分債務(wù)展期、小額兌付、增信措施、現(xiàn)金兌付安排等等。此次發(fā)布財(cái)報(bào)，融創(chuàng)再次透露了最新的債務(wù)重組進(jìn)展。

據(jù)公告稱，融創(chuàng)在與發(fā)行的本金總額91億美元的優(yōu)先票據(jù)及其他境外債務(wù)若干持有人及其顧問(wèn)進(jìn)行溝通接洽，以推動(dòng)境外債務(wù)重組方案的制定。目前，已向債權(quán)人小組提交初步重組框架。

融創(chuàng)的債務(wù)重組方案主要包括幾個(gè)方面，首先，其計(jì)劃將現(xiàn)有債務(wù)中的30億美元至40億美元及部分股東借款轉(zhuǎn)換為普通股及股權(quán)掛鉤工具，剩余現(xiàn)有債務(wù)則兌換為新的以美元計(jì)價(jià)公開(kāi)票據(jù)，期限為自重組生效之日起的2-8年。

其繼而表示，為了提供適當(dāng)?shù)臅r(shí)間以恢復(fù)運(yùn)營(yíng)及流動(dòng)性，預(yù)計(jì)新票據(jù)在重組后前兩年的部分利息可以只計(jì)提不支付，之后相關(guān)利息再以現(xiàn)金支付，而資產(chǎn)處置回籠的資金將作為償還新票據(jù)的額外資金來(lái)源。另為了推動(dòng)債務(wù)重組，融創(chuàng)計(jì)劃向支持重組方案的債權(quán)人提供同意費(fèi)。

據(jù)披露，截至2022年6月底，融創(chuàng)的有息負(fù)債中，境外有息負(fù)債本金額約為110億美元，37億美元的原始到期日為2022年底前。融創(chuàng)披露，目前已成功達(dá)成境外債及境內(nèi)公開(kāi)債展期49.7億元，貸款展期259.6億元。

解決債務(wù)問(wèn)題，融創(chuàng)還有很長(zhǎng)一條路要走。去年開(kāi)始，融創(chuàng)就開(kāi)始斷臂求生，此前已陸續(xù)出售杭州兩宗地塊股權(quán)、上海虹橋商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓、杭州核心地段酒店及寫(xiě)字樓等三個(gè)項(xiàng)目、上海董家渡項(xiàng)目部分股權(quán)，以及寧波、廣州、中山、昆明等地的多個(gè)項(xiàng)目。

然而，短時(shí)間內(nèi)，融創(chuàng)或許還無(wú)法停下“賣子”的腳步。其在年報(bào)中提到，未來(lái)七年，甚至更長(zhǎng)的時(shí)間，融創(chuàng)或?qū)⒏鶕?jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，考慮選擇性進(jìn)行資產(chǎn)出售。預(yù)計(jì)后續(xù)通過(guò)持續(xù)出售資產(chǎn)，融創(chuàng)將使集團(tuán)的整體流動(dòng)性增加約600億元。

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