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光速出售優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

對(duì)于華夏幸福來(lái)說(shuō)，這次交易只是其近期出售資產(chǎn)的縮影，短短一月時(shí)間內(nèi)，類(lèi)似的交易已經(jīng)發(fā)生多起。

12月9日，華夏幸福下屬全資子公司擬向大廠回族自治縣國(guó)宏運(yùn)營(yíng)管理有限公司轉(zhuǎn)讓四項(xiàng)資產(chǎn)，總價(jià)款合計(jì)為6.93億元；標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款將專(zhuān)項(xiàng)用于公司下屬公司開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目相關(guān)支出。

華夏幸福初步測(cè)算，月初的資產(chǎn)出售交易預(yù)計(jì)對(duì)公司產(chǎn)生約為5400萬(wàn)元虧損，最終數(shù)據(jù)以華夏幸福2022年度審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)。

12月14日，華夏幸福公告稱(chēng)，公司將所持下屬公司股權(quán)注資搭建“幸福精選”和“幸福優(yōu)選”兩個(gè)平臺(tái)，以之作為償債資源與公司債權(quán)人實(shí)施債務(wù)重組。

據(jù)了解，上述平臺(tái)分別為華夏幸福的物業(yè)管理服務(wù)和輕資產(chǎn)代建平臺(tái)，第三方預(yù)測(cè)估值分別為500億元和521.4億元。這次被華夏幸福以八折或七五折的價(jià)格實(shí)施債務(wù)重組，可幫公司化解400.39億元債務(wù)。

12月27日，華夏幸福發(fā)布了關(guān)于下屬公司出售資產(chǎn)的公告。

華夏幸福下屬全資子公司固安幸?；鶚I(yè)資產(chǎn)管理有限公司、華夏幸福（固安）產(chǎn)業(yè)港投資有限公司、廊坊幸福基業(yè)教育投資有限公司擬向固安產(chǎn)發(fā)產(chǎn)業(yè)港投資有限公司、固安產(chǎn)發(fā)教育投資有限公司轉(zhuǎn)讓四項(xiàng)資產(chǎn)，總價(jià)款合計(jì)為9.99億元。標(biāo)的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款將專(zhuān)項(xiàng)用于公司下屬子公司保交房相關(guān)支出、回遷安置房建設(shè)支出、稅金繳納以及雙方共同同意的其他用途。

標(biāo)的資產(chǎn)主要以土地、房屋建筑及相關(guān)附屬設(shè)施等。其中面積最大的為固安幸福學(xué)校（八中），其土地面積84544.66平米，房屋建筑面積55915.45平米。固安幸福學(xué)校的賬面原值同樣是最高的，占此次標(biāo)的資產(chǎn)合計(jì)的48.01%。

同期，標(biāo)的物合計(jì)賬面凈值為8.43億元，與交易總價(jià)款9.99億元相比溢價(jià)18.51%。

作為買(mǎi)方的固安產(chǎn)發(fā)產(chǎn)業(yè)港投資有限公司和固安產(chǎn)發(fā)教育投資有限公司的主要股東均為固安縣國(guó)有資產(chǎn)運(yùn)行服務(wù)中心。其中，固安產(chǎn)發(fā)教育投資有限公司接手廊坊幸福基業(yè)教育投資有限公司的固安幸福學(xué)校（八中）項(xiàng)目，另外三個(gè)標(biāo)的項(xiàng)目由固安產(chǎn)發(fā)產(chǎn)業(yè)港投資有限公司接手。

而在此之前，截至2022年11月30日，華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)601.76億元，已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)為1265.57億元，相應(yīng)減免債務(wù)利息、豁免罰息金額共計(jì)114.19億元。

此外，公司根據(jù)債務(wù)重組相關(guān)工作的推進(jìn)情況，對(duì)已簽署《債務(wù)重組協(xié)議》中適用“兌、抵、接”清償方式的相關(guān)債權(quán)人已啟動(dòng)兩批現(xiàn)金兌付安排，合計(jì)將兌付金額為19.16億元。

上述投行人士猜測(cè)，按照如今的處理進(jìn)度，華夏幸福債務(wù)重組工作應(yīng)該在近期即將結(jié)束，這對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資產(chǎn)盤(pán)活都將起到很好的示范作用。

值得注意的是，政策鼓勵(lì)房企再融資，旨在盤(pán)活不良資產(chǎn)、排除潛在的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。出險(xiǎn)房企即便重組完成也會(huì)元?dú)獯髠?，其原有的?yōu)質(zhì)資產(chǎn)也基本所剩無(wú)幾，大概率將轉(zhuǎn)型做輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等相關(guān)行業(yè)，很難再重回行業(yè)巔峰。