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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）“三支箭”融資政策出臺(tái)之后，出險(xiǎn)房企債務(wù)重組進(jìn)度明顯加速。

12月28日晚間，河北房企華夏幸福與央企華潤置地同時(shí)發(fā)布公告，約定一場(chǎng)總價(jià)值124億元的債權(quán)交易正式展開。

根據(jù)公告，華夏幸福擬將南方總部資產(chǎn)包整體轉(zhuǎn)讓給華潤置地，以換取現(xiàn)金流繼續(xù)清償自身金融債務(wù)。

協(xié)議約定，華夏幸福將其持有的4家下屬公司股權(quán)，包括：華御江（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御漢（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御元（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)、華御城（深圳）物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)（即“標(biāo)的股權(quán)”），以及華夏幸福持有的對(duì)前述4家公司142.33億元往來債權(quán)（即“標(biāo)的債權(quán)”）轉(zhuǎn)讓給華潤置地，其中標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為4元，標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為12399999996元，合計(jì)金額124億元整。

在業(yè)內(nèi)人士看來，出售南方總部將很大程度上緩解華夏幸福的資金壓力，是一個(gè)很好的加速推進(jìn)債務(wù)重組機(jī)會(huì)。

而華潤置地通過受讓上述標(biāo)的公司，間接取得武漢長江中心項(xiàng)目、武漢中北路項(xiàng)目和南京大校場(chǎng)項(xiàng)目，以及標(biāo)的股權(quán)公司下屬的子公司。

分析人士認(rèn)為，央企本身資金實(shí)力較強(qiáng)，通過收購化解風(fēng)險(xiǎn)，也是響應(yīng)國家對(duì)房地產(chǎn)資產(chǎn)盤活的政策導(dǎo)向，更好地促進(jìn)民企資金回籠。隨著日前各個(gè)融資渠道放開，央國企收購民企資產(chǎn)將迅速成為主流，預(yù)計(jì)未來半年內(nèi)這樣的并購大案只會(huì)越來越多。

吳向東的秘密任務(wù)？

事實(shí)上，這場(chǎng)交易從牽線搭橋到如今，可能已經(jīng)度過了8個(gè)多月時(shí)間。

其在公告中披露，本次交易的背景是，2021年12月9日，金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人委員會(huì)表決通過《債務(wù)重組計(jì)劃》。

根據(jù)《債務(wù)重組計(jì)劃》的安排，公司對(duì)于變現(xiàn)能力強(qiáng)的資產(chǎn)，將積極尋找資金實(shí)力強(qiáng)、協(xié)同效應(yīng)好的潛在投資者予以出售，回籠資金將主要用于公司及下屬公司償付金融債務(wù)。

早在今年4月，在即將披露年報(bào)的關(guān)鍵時(shí)期，華夏幸福公告聯(lián)席董事長吳向東與聯(lián)席總裁俞建兩員大將雙雙離職時(shí)，就有市場(chǎng)消息透露，兩人去職后將繼續(xù)在華夏幸福工作，主要任務(wù)是回到南方總部，協(xié)助公司承擔(dān)必要的債務(wù)重組工作，即幫忙聯(lián)系買家，處置資產(chǎn)包。

而更加“湊巧”的是，二人在就職華夏幸福之前，上個(gè)東家恰恰是本次交易的買家華潤置地。

公開消息顯示，2019年2月，任職華潤置地長達(dá)25年之久的吳向東因個(gè)人職業(yè)發(fā)展規(guī)劃辭任執(zhí)行董事、提名委員會(huì)主席、企業(yè)管治委員會(huì)成員及執(zhí)行委員會(huì)成員。

一周后，吳向東正式宣告加入華夏幸福任首席執(zhí)行官，全面負(fù)責(zé)華夏幸福相關(guān)業(yè)務(wù)。

彼時(shí)，吳向東的老搭檔、原華潤置地CFO俞建已先一步加入華夏幸福，出任聯(lián)席總裁一職，分管財(cái)務(wù)及融資等。

為此，華夏幸福不僅為吳向東開出了當(dāng)年A股高管薪資最高紀(jì)錄——3868.93萬元，還專門在深圳建設(shè)了南方總部。他和俞建二人，正是南方總部業(yè)務(wù)的實(shí)際負(fù)責(zé)人。

有媒體援引知情人士消息稱，本次轉(zhuǎn)讓的資產(chǎn)包，其中3個(gè)項(xiàng)目是吳向東任華夏幸福首席執(zhí)行官后主導(dǎo)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，耗資198.74億元。目前，華夏幸福商業(yè)地產(chǎn)除了這3個(gè)項(xiàng)目外，僅余哈爾濱深哈金融科技城項(xiàng)目。

如今，資產(chǎn)包以124億元對(duì)價(jià)順利出讓，對(duì)于債務(wù)重組中的華夏幸福而言，不失為一項(xiàng)重大進(jìn)展。

至于對(duì)價(jià)折讓，有資深投行人士向觀察者網(wǎng)分析稱，華夏幸福賣的并不虧。

從賬面上來看，124億元對(duì)價(jià)賣掉了142.33億元往來債權(quán)，相當(dāng)于打了8.7折，但4家標(biāo)的股權(quán)分別均只賣了1塊錢，大概率除了上述債權(quán)之外，已處于資不抵債狀態(tài)，或債務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以才以此種方式打包交易。該筆交易也向市場(chǎng)證明，大環(huán)境對(duì)于出險(xiǎn)公司而言，已經(jīng)變得十分友好。