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連續(xù)5年居杭州銷(xiāo)售榜首位,濱江集團(tuán)融資成本比肩央國(guó)企
(文/解紅娟 編輯/馬媛媛)作為業(yè)內(nèi)為數(shù)不多實(shí)現(xiàn)盈利的民營(yíng)房企,濱江集團(tuán)向投資者交出了一份滿意的答卷。
近日,濱江集團(tuán)發(fā)布2022年業(yè)績(jī)報(bào)告。期內(nèi),濱江集團(tuán)錄得營(yíng)業(yè)收入415.02億元,同比增長(zhǎng)9.28%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)37.41億元,同比增長(zhǎng)23.58%;扣非凈利潤(rùn)37.21億元,同比增長(zhǎng)24.60%。
事實(shí)上,這已經(jīng)是濱江集團(tuán)連續(xù)兩年實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)上漲,在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行、新房銷(xiāo)售受阻的2021年,其實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入379.76億元,同比增長(zhǎng)32.80%;實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)30.27億元,同比增長(zhǎng)30.06%。
更有意思的是,濱江集團(tuán)在2023年不僅延續(xù)了此前增長(zhǎng)的趨勢(shì),而且業(yè)績(jī)?cè)鏊儆辛嗣黠@提高。數(shù)據(jù)顯示,2023年一季度濱江集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)收100.86億元,同比增長(zhǎng)63.13%,歸母凈利潤(rùn)5.6億元,同比增長(zhǎng)145.89%。
濱江集團(tuán)表示,2023年,公司將繼續(xù)推進(jìn)實(shí)施“1+5”的發(fā)展戰(zhàn)略,即堅(jiān)持把房地產(chǎn)主業(yè)做精、做優(yōu)、做強(qiáng),在保證安全運(yùn)營(yíng)和品質(zhì)的前提下,與頭部企業(yè)保持適度的規(guī)模比例;同時(shí)有序推進(jìn)服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資五大業(yè)務(wù)板塊。
“杭州一哥”
公開(kāi)資料顯示,濱江集團(tuán)于1996年成立于杭州,從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、服務(wù)、租賃、酒店、養(yǎng)老和產(chǎn)業(yè)投資,由于深耕杭州、謹(jǐn)慎擴(kuò)張,其在杭州的權(quán)益、全口徑銷(xiāo)售額常年位列房企首位,因而被稱(chēng)為“杭州一哥”。
分產(chǎn)品來(lái)看,2022年濱江集團(tuán)房產(chǎn)銷(xiāo)售、房產(chǎn)項(xiàng)目管理服務(wù)、房產(chǎn)租賃、酒店管理服務(wù)和其他分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入406.69億元、3.03億元、3.31億元、1.88億元和0.11億元,分別占總營(yíng)業(yè)收入的97.99%、0.73%、0.8%、0.45%和0.03%。
不難看出,房產(chǎn)銷(xiāo)售是濱江集團(tuán)的主要收入來(lái)源。相對(duì)應(yīng),其房地產(chǎn)銷(xiāo)售額1539億元,完成了原定的“1500億元-1600億元”的銷(xiāo)售目標(biāo),是業(yè)內(nèi)為數(shù)不多公布業(yè)績(jī)目標(biāo)并完成的房企。
得益于預(yù)期銷(xiāo)售額的完成,濱江集團(tuán)在克而瑞行業(yè)銷(xiāo)售排名第13位,較2021年的第22位提升9位。
更值得一提的是,在杭州區(qū)域,濱江集團(tuán)更是實(shí)現(xiàn)了自2018年起連續(xù)5年位居杭州銷(xiāo)售榜首位。
數(shù)據(jù)顯示,濱江集團(tuán)的營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)自于杭州、金華、臺(tái)州、嘉興區(qū)域,分別貢獻(xiàn)總營(yíng)業(yè)收入的68.29%、21.05%、5.84%、2.37%。其中,大本營(yíng)杭州仍然是主要的貢獻(xiàn)區(qū)域,期內(nèi)濱江集團(tuán)杭州實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售額874.63億元,位居克爾瑞杭州房企銷(xiāo)售冠軍。
為進(jìn)一步鞏固杭州市場(chǎng)份額,報(bào)告期內(nèi),濱江集團(tuán)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目41個(gè),其中寧波1個(gè),金華2個(gè),杭州38個(gè);新增項(xiàng)目土地面積合計(jì)197萬(wàn)平方米,新增項(xiàng)目計(jì)容建筑面積合計(jì)473萬(wàn)平方米,權(quán)益土地款374億元,新增土儲(chǔ)貨值權(quán)益比例55%。
截止2022年末,濱江集團(tuán)土地儲(chǔ)備中杭州占65%,浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺(tái)州等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)的二三線城市占比20%,浙江省外占比15%。
濱江集團(tuán)表示,2023年將繼續(xù)保持三省一市戰(zhàn)略布局,繼續(xù)在優(yōu)質(zhì)城市、優(yōu)質(zhì)地段、優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品上發(fā)揮優(yōu)勢(shì)。投資金額控制在300億元,權(quán)益回款的50%以?xún)?nèi)。城市上除杭州外,重點(diǎn)考慮上海、南京、蘇州、寧波、深圳、廣州等。
手握貨幣資金329億
嚴(yán)格把控現(xiàn)金流安全已成行業(yè)共識(shí),濱江集團(tuán)也不例外。
2022年,濱江集團(tuán)保持合理有息負(fù)債水平,“三道紅線”監(jiān)測(cè)指標(biāo)持續(xù)保持“綠檔”。截止報(bào)告期末,濱江集團(tuán)有息負(fù)債規(guī)模535.45億元,其中銀行貸款占比80.37%,直接融資占比19.63%,債務(wù)結(jié)構(gòu)清晰??鄢A(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為60.67%,凈負(fù)債率為55.42%。
債務(wù)期限構(gòu)成上,短期債務(wù)為146億元,占比僅為27.27%,低于期末貨幣資金(243.28億元),現(xiàn)金短債比為1.67倍,可有效覆蓋短期債務(wù)。
值得一提的是,受益于穩(wěn)健的業(yè)績(jī)表現(xiàn)和優(yōu)越的產(chǎn)品質(zhì)量,濱江集團(tuán)在此次調(diào)整期表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。
截至2022年末,濱江集團(tuán)持有現(xiàn)金243億元,較年初增長(zhǎng)15.1%。此外,在2023年一季度末,濱江集團(tuán)貨幣資金再度提升至329億元,較上年同期末大幅增長(zhǎng)95.4%。
對(duì)于濱江集團(tuán)手握現(xiàn)金的增加,中銀證券研究報(bào)告表示,一方面,濱江集團(tuán)注重銷(xiāo)售回款,2022年、2023Q1經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流凈額分別為52.76億元(對(duì)應(yīng)同期分別為8.4億元、-115億元),銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金分別為825億元、267億元,同比增速分別為28.9%和154.3%;另一方面,受益于融資渠道暢通,2022年籌資性現(xiàn)金流凈流入221億元,同比增長(zhǎng)110.3%。
“濱江集團(tuán)財(cái)務(wù)穩(wěn)健,保持綠檔優(yōu)勢(shì),融資渠道通暢、現(xiàn)金充裕?!敝秀y證券在研究報(bào)告中表示,在行業(yè)流動(dòng)性緊縮,民企信用風(fēng)險(xiǎn)頻發(fā)的背景下,公司財(cái)務(wù)安全、融資成本比肩央國(guó)企,在行業(yè)清整中保持較強(qiáng)優(yōu)勢(shì)。
以融資成本舉例,近年來(lái)濱江集團(tuán)綜合融資成本不斷下降,從2017年的6%、2018年的5.8%,減少至2019年的5.6%、2020年的5.2%,在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行期的2021年融資成本進(jìn)一步下滑至4.9%,。
截至2022年末,濱江集團(tuán)平均融資成本為4.6%,較2021年末下降0.3個(gè)百分點(diǎn),順利完成了年初制定的融資成本下降至4.7%以下的目標(biāo)。
與此同時(shí),濱江集團(tuán)授信儲(chǔ)備充裕。截止2022年末,濱江集團(tuán)共獲銀行授信總額度1183.33億元,較上年末增加42%,授信額度已使用509.07億元,剩余可用674.26億元,占總額度的57%。
直接融資可用額度上,截止報(bào)告期末濱江集團(tuán)已獲批尚未發(fā)行的公司債額度22.52億元,注冊(cè)完成尚未發(fā)行的短期融資券額度25.3億元、中票額度17.6億元,可根據(jù)資金需求和市場(chǎng)情況擇機(jī)發(fā)行。
濱江集團(tuán)表示,2023年的融資安排上,資金上繼續(xù)保持穩(wěn)健,權(quán)益有息負(fù)債規(guī)??刂圃?70億元以?xún)?nèi),并且直接融資規(guī)??刂圃?0%以?xún)?nèi)。融資利率繼續(xù)下行,確保下降0.1%,爭(zhēng)取下降0.2%及以上。
標(biāo)簽 濱江集團(tuán)- 責(zé)任編輯: 解紅娟 
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