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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2024年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅略有收窄、同比降幅擴(kuò)大。

尤其是最能反映市場(chǎng)真實(shí)狀態(tài)的二手房?jī)r(jià)格，3月70城同比上年全部下跌。

其中一線城市跌幅達(dá)到7.3%，比上月擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州和深圳分別下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%；二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.9%和5.7%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.8和0.6個(gè)百分點(diǎn)。

同比跌幅最大的城市是徐州，二手房?jī)r(jià)相比去年同期下跌11.3%。

環(huán)比來(lái)看，二手房3月價(jià)格僅福州一城略微上漲0.1%，其余69個(gè)城市均保持下跌趨勢(shì)。

其中一線城市環(huán)比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%；二、三線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

新房方面，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，降幅均與上月相同。

同比上年同期，一線城市新房?jī)r(jià)格下降1.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市新房?jī)r(jià)格分別下降2.0%和3.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波向觀察者網(wǎng)表示，從安居客監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，3月份重點(diǎn)65城新房新開(kāi)盤(pán)數(shù)量環(huán)比大漲155%，其中一線城市明顯發(fā)力，環(huán)比漲幅接近350%。受新開(kāi)盤(pán)量大增影響，在售的項(xiàng)目總量環(huán)比增加0.4%，新房存量規(guī)模小幅上升。

同時(shí)，房企加大優(yōu)惠促銷(xiāo)力度，也在一定程度上拉低了房?jī)r(jià)水平，3月，樓盤(pán)優(yōu)惠活動(dòng)明顯增加，多城市多項(xiàng)目推出價(jià)格優(yōu)惠舉措，部分紅盤(pán)熱度較高，使得線上需求熱度有較大幅度的上升，深圳、上海和廣州熱度漲幅均在30%左右。

但是二手房方面，張波認(rèn)為，一線城市環(huán)比下行更為明顯，結(jié)合一線城市成交量環(huán)比提升，“以價(jià)換量”的涉及面表現(xiàn)更為明顯。由于二手房掛牌量持續(xù)增多，也導(dǎo)致市場(chǎng)面整體依然呈現(xiàn)供過(guò)于求態(tài)勢(shì)，帶動(dòng)房?jī)r(jià)下行壓力增大。

而在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，二手房房?jī)r(jià)指數(shù)全線下跌，尤其是徐州、廈門(mén)、南京等城市跌幅較大，證明樓市價(jià)格泡沫縮水明顯。但價(jià)格的調(diào)整也為后續(xù)樓市企穩(wěn)復(fù)蘇創(chuàng)造了更好的基礎(chǔ)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，二手房市場(chǎng)總體關(guān)鍵期，市場(chǎng)的調(diào)整正是價(jià)格回歸理性、吻合供求關(guān)系的過(guò)程，對(duì)此不必過(guò)于焦慮。在政策方面，鄭州等城市提出“賣(mài)舊買(mǎi)新、以舊換新”，對(duì)一些房齡小、戶型適中的二手房率先進(jìn)行試點(diǎn)。這也給其他城市經(jīng)驗(yàn)與啟示，二手房中有一些流通性好的房源，針對(duì)這類(lèi)房源率先改革，既有助于促進(jìn)房東售房，也有助于新一輪換新房需求的提振。

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