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從政策內(nèi)容看，對于非戶籍人口的購房，采取了各類限制，包括2年的限售期、商業(yè)銀行貸款的限制、公積金貸款方面的首付比例限制等，類似規(guī)定顯然加大了摩擦系數(shù)，使得非丹東本地的購房者入市面臨很多壓力，進(jìn)而在購房方面更加理性，這也有助于減少投資投機行為。

對此，嚴(yán)躍進(jìn)坦言道，此政策屬于較為及時的政策，對于丹東市場的降溫有利好，有助于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展。

不過，他也談到，丹東過去屬于高庫存的城市，但這兩年，突然從高庫存城市轉(zhuǎn)變?yōu)橐种品績r的做法。類似政策也和因城施策的政策思路有關(guān)，所以是有較為積極的意義的。

隨即，在15日晚間，就當(dāng)前火熱的房地產(chǎn)市場，丹東官方首次發(fā)聲：“目前，丹東新區(qū)房源充足，房價趨于平穩(wěn)，基本保持在一個合理的水平?！?

“丹東發(fā)布”截圖

上述判斷也來自于“丹東市委宣傳部”實名認(rèn)證的微信公眾號——“丹東發(fā)布”。

這篇題為《丹東市政府出臺房產(chǎn)調(diào)控新政》的文章稱，“來自市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入5月份，丹東新區(qū)商品房均價的波動范圍總體保持在4800-5100元/平方米之間，與4月末相比漲幅20%左右，個別江景熱銷樓盤漲幅30%左右”。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，4月份全國70城房價指數(shù)中，丹東4月房價環(huán)比增幅最高，達(dá)到2%。

這座城市近期的樓市躁動，表面上和朝韓關(guān)系復(fù)蘇有關(guān)，但實際上這也說明了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的一種心態(tài)：

“很多購房者都在尋找‘價格低估、政策寬松、有概念支撐’的城市，尤其是一些炒房客當(dāng)前在大城市購房機會不多的情況下，開始把投資目光轉(zhuǎn)向了很多地級市”。

房價上漲過快，也倒逼了丹東市出臺限制政策。

“丹東發(fā)布”的文章也援引分析人士的話說，丹東新區(qū)房價上漲的原因除了受外部環(huán)境影響外，還有5月是房地產(chǎn)銷售旺季，5月旅游高峰掀起看房購房熱，開發(fā)商集中推銷，新區(qū)商品房價格基數(shù)低于老城區(qū)等因素。

而所謂的“外部環(huán)境影響”，正是因為朝鮮半島局勢驟變。

“朝鮮棄核轉(zhuǎn)向經(jīng)濟，丹東樓市‘有戲’”

在遼寧當(dāng)?shù)厝丝磥恚谐P(guān)系的改善、半島局勢趨于穩(wěn)定、朝鮮將進(jìn)行改革開放，都將會對丹東這座中國東北的邊境小城構(gòu)成實質(zhì)性利好。

今年3月25日至28日，朝鮮勞動黨委員長、國務(wù)委員會委員長金正恩對中國進(jìn)行非正式訪問；

4月21日，朝鮮宣布從即日起停止核試驗和洲際導(dǎo)道試射，將廢棄北部核試驗場，集中一切力量進(jìn)行社會主義經(jīng)濟建設(shè)；

4月27日，金正恩與韓國總統(tǒng)文在寅舉行會談，雙方于下午簽署并發(fā)表了《關(guān)于實現(xiàn)半島和平、繁榮及統(tǒng)一的板門店宣言》；

在此背景下，與朝鮮的新義州市隔江相望的丹東，作為中國對朝貿(mào)易最大的口岸城市、國家特許經(jīng)營赴朝旅游城市和連接中國東北地區(qū)與朝鮮半島的重要節(jié)點，戰(zhàn)略地位的重要性凸顯。

丹東

《證券時報》報道認(rèn)為：“丹東的經(jīng)濟發(fā)展和對朝貿(mào)易息息相關(guān)，丹東的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)對對朝貿(mào)易依賴性很強，如果中朝貿(mào)易發(fā)展較好，那么受到利好影響最大的中國邊境城市就應(yīng)該是丹東?！?

資深半島問題專家、遼寧省社科院研究員呂超介紹說，中朝經(jīng)貿(mào)關(guān)系發(fā)展得比較好的時候，丹東的經(jīng)濟發(fā)展得比較好；中朝貿(mào)易受挫的時候，就會影響到丹東的經(jīng)濟發(fā)展。

他舉例稱，在最初進(jìn)行“兩島一橋”的開發(fā)時，丹東的經(jīng)濟狀況立刻就有所表現(xiàn)，房地產(chǎn)價格也提高了，特別是丹東新區(qū)房地產(chǎn)市場尤其好。（觀察者網(wǎng)注：“兩島一橋”是指新鴨綠江公路大橋和黃金坪、威化島兩島。）

“丹東有山有水，消費水平也不高，生活節(jié)奏也不快，比較適合居住。前些年，很多外地人都來丹東買房，甚至一些北京人也選擇在丹東置業(yè)”。

此前，界面新聞在丹東采訪從事房地產(chǎn)行業(yè)的張宇（化名）說，近幾年由于半島局勢緊張，嚴(yán)重影響了外地人前往丹東購房。

現(xiàn)在一切正在發(fā)生著變化。

4月22日，家住天津的黃坤（化名）就來到了丹東。“朝鮮在4月21日宣布棄核，轉(zhuǎn)向經(jīng)濟建設(shè)之后，我和幾個朋友就覺得丹東的房地產(chǎn)‘有戲’，于是結(jié)伴來到丹東”。

在前往丹東之前，黃坤和朋友們就已經(jīng)做足了功課，并一致認(rèn)為最有潛力的還要屬丹東新區(qū)的樓盤。

經(jīng)過一番考察之后，黃坤的一個朋友在4月24日決定在丹東新區(qū)某樓盤購入房產(chǎn)?！八且?500元/平米的價格購入了4套商品房，每套商品房的面積均是109平米”，他說道。

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