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房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)好于預(yù)期，出現(xiàn)反彈：

1-6月，民間固定資產(chǎn)投資184539億元，同比增長(zhǎng)8.4%。（1-5月同比增長(zhǎng)8.1%）

1-6月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資55531億元，同比名義增長(zhǎng)9.7%，增速比1-5月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

1-6月份，房屋新開(kāi)工面積95817萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)11.8%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。

1-6月份，商品房銷售面積77143萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.3%，增速提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。

1-6月份，商品房銷售額66945億元，增長(zhǎng)13.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。

6月末，商品房待售面積55083萬(wàn)平方米，比5月末減少927萬(wàn)平方米。

1-6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金79287億元，同比增長(zhǎng)4.6%，增速回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于此次發(fā)布的房地產(chǎn)方面數(shù)據(jù)，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從上半年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)投資總體強(qiáng)勁，但很難在兩位數(shù)上運(yùn)行；接下來(lái)，高速增長(zhǎng)的可能性不大，會(huì)在5%-10%的區(qū)間運(yùn)行。這背后一個(gè)很重要邏輯在于，當(dāng)前銷售市場(chǎng)還不錯(cuò)，房企也有補(bǔ)庫(kù)存的導(dǎo)向。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為上半年房地產(chǎn)新開(kāi)工數(shù)據(jù)表現(xiàn)不錯(cuò)。有兩個(gè)邏輯可以支撐這種現(xiàn)象。第一、補(bǔ)庫(kù)存的周期開(kāi)啟，很多企業(yè)希望加快補(bǔ)庫(kù)存，進(jìn)而沖刺年度銷售目標(biāo)。第二、地方政府也在積極鞭策，尤其是對(duì)于閑置用地的整治，很大程度上也會(huì)推動(dòng)新開(kāi)工的上升。從市場(chǎng)影響看，新開(kāi)工到預(yù)售的周期會(huì)壓縮，尤其是各地或從補(bǔ)充房源的角度出發(fā)，若是新開(kāi)工項(xiàng)目愿意降價(jià)，那么是允許加快發(fā)放預(yù)售證的。

對(duì)于土地購(gòu)置增長(zhǎng)數(shù)據(jù)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這很大程度上說(shuō)明購(gòu)地還是很積極的。其邏輯和開(kāi)發(fā)投資、新開(kāi)工的思路類似，即一旦進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存階段，那么企業(yè)就會(huì)有主動(dòng)意向去購(gòu)地。當(dāng)然此類購(gòu)地很大程度上也和三四線城市類似，三四線城市的供地節(jié)奏加快，也會(huì)帶來(lái)較多的土地交易火熱態(tài)勢(shì)。

至于房屋購(gòu)置數(shù)據(jù)，嚴(yán)躍進(jìn)表示，公布的數(shù)據(jù)明顯好于預(yù)期。因?yàn)榘凑者^(guò)去的周期判斷，當(dāng)前可能會(huì)有負(fù)增長(zhǎng)現(xiàn)象，但今年上半年還是比較堅(jiān)挺的，這也能夠帶來(lái)房企銷售資金方面的回籠。類似數(shù)據(jù)很大程度上也體現(xiàn)了一點(diǎn)，即很多城市正進(jìn)入有供應(yīng)即有成交的階段，類似大城市。而部分城市的數(shù)據(jù)或和統(tǒng)計(jì)因素有關(guān)，類似部分交易項(xiàng)目過(guò)去沒(méi)有及時(shí)網(wǎng)簽，而現(xiàn)在進(jìn)入到網(wǎng)簽的階段，這和限價(jià)的特殊階段是有關(guān)的。

對(duì)于房屋待售面積，嚴(yán)躍進(jìn)稱，待售面積繼續(xù)出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，但是很顯然，待售面積的同比跌幅是在變小的。這在很大程度上說(shuō)明了一點(diǎn)，即去庫(kù)存的動(dòng)力在減少。若是聯(lián)系到最近的棚改差異化政策，那么預(yù)計(jì)部分城市的棚改動(dòng)力會(huì)快速減弱，而中西部中小地級(jí)市的棚改預(yù)計(jì)還會(huì)加大。類似數(shù)據(jù)從側(cè)面也說(shuō)明，很多企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入到補(bǔ)庫(kù)存的階段。

從到位資金數(shù)據(jù)來(lái)看，今年肯定是一個(gè)資金小年，尤其是近期包括軌道交通、棚改等領(lǐng)域的資金風(fēng)險(xiǎn)管控，其實(shí)都說(shuō)明了一點(diǎn)，即管控風(fēng)險(xiǎn)是大趨勢(shì)。對(duì)于此類風(fēng)險(xiǎn)的管控，勢(shì)必會(huì)影響資金面的問(wèn)題。當(dāng)然我們需要看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)若是資金壓力大，那么第三季度依然會(huì)有降價(jià)銷售的現(xiàn)象，這是回籠資金的一個(gè)重要渠道。部分上市公司通過(guò)增發(fā)來(lái)緩解債務(wù)壓力的現(xiàn)象，也會(huì)開(kāi)始變多。

從房屋成交價(jià)格來(lái)看，上半年全國(guó)商品房的價(jià)格為8678元/平方米，總體上說(shuō)，房?jī)r(jià)依然在上漲，尤其是考慮到過(guò)去一年持續(xù)限價(jià)，所以現(xiàn)在要做的其實(shí)就是要控制房?jī)r(jià)幅度。近期包括福建寧德等地也給予了半年上漲3%的區(qū)間，類似規(guī)定說(shuō)明兩點(diǎn)，第一，管控房?jī)r(jià)依然是下半年會(huì)做的，尤其是住建部30城督查工作，也會(huì)重點(diǎn)查處此類內(nèi)容。第二是房?jī)r(jià)單純下跌的可能性不大，所以無(wú)非是要在幅度方面有一個(gè)壓縮和規(guī)范的做法。

全球宏觀投資人熊鵬認(rèn)為，地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)出現(xiàn)反彈，主要是中西部地區(qū)提供了支撐，這兩個(gè)地區(qū)銷售額維持了27%以上的增速。在地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)同比尚未轉(zhuǎn)負(fù)的情況下，對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，對(duì)商品價(jià)格的壓力，都不會(huì)真正體現(xiàn)。 很多人對(duì)于去杠桿，壓需求過(guò)于樂(lè)觀，或者想象其傳導(dǎo)機(jī)制非常敏感。現(xiàn)實(shí)是，房地產(chǎn)和基礎(chǔ)建設(shè)依然提供了最主要的經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)來(lái)源。這個(gè)過(guò)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)慢于很多人的預(yù)期，而且，會(huì)繼續(xù)如此。

先期披露的數(shù)據(jù)：

上半年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)上漲2.0%，處于3%左右的調(diào)控目標(biāo)之內(nèi)；

上半年外貿(mào)進(jìn)出口較快增長(zhǎng)，出口增長(zhǎng)4.9%，進(jìn)口增長(zhǎng)11.5%；

上半年全社會(huì)用電量同比增長(zhǎng)9.4%；

6月份中國(guó)制造業(yè)采購(gòu)經(jīng)理指數(shù)(PMI)為51.5%，連續(xù)23個(gè)月保持在擴(kuò)張區(qū)間。