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解讀中央經(jīng)濟工作會議：房地產(chǎn)“差別化調(diào)控”變“分類指導”
關鍵字: 房地產(chǎn)二手房未提及租賃市場 “房住不炒”不會變
去年的中央經(jīng)濟工作會議指出，要發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，保護租賃利益相關方合法權益，支持專業(yè)化、機構化住房租賃企業(yè)發(fā)展。而今年并未提到租賃市場。
“說明未來工作重心有變化，這與租賃市場本身已經(jīng)啟動并開始進入正軌發(fā)展態(tài)勢有關。”嚴躍進說，2018年租賃市場的鼓勵性政策比較多，是一個政府支持型的市場，而2019年需要租賃企業(yè)更加主動地去探索市場化的模式。
而對于“房住不炒”的概念，嚴躍進認為，“這個思路和邏輯是不會變的。”
根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，2018年樓市相關調(diào)控政策在450次左右，成為房地產(chǎn)調(diào)控政策最密集的年份，刷新歷史紀錄。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)“房住不炒”，說明全國房地產(chǎn)的調(diào)控力度將維持之前的水平。雖然最近部分城市出現(xiàn)微調(diào)，但從整體看，基本原則不會改變，中央遏制房價上漲的決心不會改變。
國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-11月房地產(chǎn)多項數(shù)據(jù)漲幅放緩，出現(xiàn)逐漸平穩(wěn)的趨勢。
從全國數(shù)據(jù)看，東部與東北同比銷售面積下調(diào)。全國累計的1.4%的銷售面積上漲是最近半年的最低點。
“從二手房價格看，全國房價的拐點已經(jīng)出現(xiàn)，已經(jīng)連續(xù)2個月出現(xiàn)超過10個熱點城市二手房價格下調(diào)，這是最近4年來首次出現(xiàn)。”
“預計未來幾個月，二手房價格的下調(diào)城市和下調(diào)幅度將繼續(xù)加大，新建住宅部分城市也將逐漸開始調(diào)整。但部分城市也會逐漸改變之前過嚴的房地產(chǎn)調(diào)控政策。市場依然堅持房住不炒，”張大偉分析道。
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- 責任編輯:徐乾昂
- 最后更新: 2018-12-21 22:16:10
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