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10月8日，農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行鎮(zhèn)江市分行在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌位于該市龍發(fā)大廈的多處房產(chǎn)。

上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所截圖，下同

10月22日，浦發(fā)銀行總行一口氣集中轉(zhuǎn)讓上海虹口區(qū)的11套房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓底價為2731.5萬元。

12月20日，浦發(fā)銀行再次于上海產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓14套房產(chǎn)，合計掛牌底價6190萬元。

同樣在12月，哈爾濱股份銀行接連在阿里拍賣平臺掛牌出售的房產(chǎn)，截至目前，本月共有掛牌出售房產(chǎn)52套。

另據(jù)《國際金融報》統(tǒng)計，今年以來，哈爾濱股份銀行在該平臺掛牌出售的房產(chǎn)近178處。

此外，《證券日報》稱，目前在阿里拍賣平臺，有約1400個房產(chǎn)推介源自于銀行的資產(chǎn)處置。其中，標(biāo)的房產(chǎn)參考價值超過5000元的項目共逾30個，合計的參考價值接近32億元。

觀察者網(wǎng)還在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所平臺發(fā)現(xiàn)，國開行也掛牌出售其下多家分行的營業(yè)用房及機器設(shè)備。

“銀行出售資產(chǎn)還是較不常見”

觀察者網(wǎng)注意到，雖然一些上市銀行也加入本次“甩賣”大潮，但其主體仍是地方中小型股份銀行及相對偏遠的銀行分支機構(gòu)。

其中，今年“狂甩”房產(chǎn)的哈爾濱股份銀行曾半年5曝違法案件，因風(fēng)控等問題，被央行、銀監(jiān)部門罰款97.5萬元。

據(jù)該公司半年報顯示，今年上半年，哈爾濱銀行凈利潤和營業(yè)收入雙雙下降。與此同時，資產(chǎn)質(zhì)量方面，該行不良貸款余額和不良貸款率呈現(xiàn)雙升。

對于銀行紛紛賣房套現(xiàn)，《國際金融報》援引一位投行人士的分析稱，銀行出售資產(chǎn)還是較不常見，可能是因為部分支行為自身利潤沖刺做準備，很多銀行年底都有較大的利潤考核目標(biāo)。

某國有銀行支行經(jīng)理也表示，目前經(jīng)濟環(huán)境處于下行周期，多數(shù)銀行主要還是因為貸款無法收回而被動成為房主。特別是，地處地區(qū)經(jīng)濟環(huán)境比較脆弱的中小城市銀行分支機構(gòu)，壞賬率不斷攀升。“銀行此時出售房產(chǎn)，或多或少有出于考核目標(biāo)的考量?！?

不過，《證券日報》采訪股份制商業(yè)銀行人士發(fā)現(xiàn)，今年的樓市交投清淡，銀行處置房產(chǎn)的難度也有所加大。

根據(jù)上市銀行中報獨家統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截至今年中期，上市銀行的自有“涉房固定資產(chǎn)”凈值約為6227億元（個別銀行中報未披露相關(guān)數(shù)據(jù)，按照其去年年報數(shù)據(jù)估算）。

除了因貸款無法償還而被動成為房主外，對于部分銀行主動出售營業(yè)網(wǎng)點，財聯(lián)社援引一位銀行業(yè)內(nèi)人士的話稱，銀行物理營業(yè)網(wǎng)點是個成本高、管理難的存在，而隨著銀行網(wǎng)絡(luò)渠道的興起，物理網(wǎng)點的盈利能力更是受到較大沖擊。銀行必須向著輕型化方向轉(zhuǎn)型。

中國銀行業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至2017年末，全國銀行業(yè)金融機構(gòu)營業(yè)網(wǎng)點總數(shù)達到22.87萬個，其中新增營業(yè)網(wǎng)點800多個，與2016年3800多個新增營業(yè)網(wǎng)點相比減少近80%。

除房產(chǎn)外，觀察者網(wǎng)還發(fā)現(xiàn)，今年以來，還有多家銀行相繼出售股權(quán)：

5月，浙江省寧波市中級人民法院將溫州如新投資有限公司持有溫州銀行股權(quán)分拆掛拍；

7月，廣發(fā)銀行、浦發(fā)銀行相繼在北京聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售股權(quán)；

8月，成都農(nóng)業(yè)商業(yè)銀行出售3000萬股股權(quán)；上海農(nóng)商銀行在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售虹口支行持有的85戶不良資產(chǎn)包；

11月13日，海航旅游集團持有的長安銀行5.92%股權(quán)在阿里拍賣司法官網(wǎng)上掛牌拍賣，但結(jié)果流拍，這是阿里拍賣史上最大一筆銀行股權(quán)拍賣。

對此，《新快報》指出，此舉與《銀行股權(quán)管理暫行辦法》中商業(yè)銀行主要股東至多“兩參”或“一控”的要求有關(guān)。此外，也與銀行的資產(chǎn)質(zhì)量和股東的財務(wù)情況也有關(guān)。

《21世紀經(jīng)濟報道》稱，這里有持有機構(gòu)補充流動性和充實凈利潤的需求。

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