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《每日經(jīng)濟(jì)新聞》7月15日?qǐng)?bào)道，正在看房買房的人，需要緊密關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)，而房地產(chǎn)市場(chǎng)（包括一手和二手房交易）的平均成交價(jià)格，則是很多人追蹤的重要數(shù)據(jù)。

不過(guò)對(duì)于要在深圳看房的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)看不到樓市平均價(jià)格這項(xiàng)“晴雨表”數(shù)據(jù)了：包括住宅、商業(yè)、辦公樓在內(nèi)，深圳全部類別的一手房產(chǎn)有關(guān)成交均價(jià)及成交金額的價(jià)格信息已經(jīng)“消失”了3個(gè)月。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)

也就是說(shuō)從今年4月開(kāi)始，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)上公布的數(shù)據(jù)中不再有新房的成交均價(jià)、成交總金額，以及依面積區(qū)間分類公布的成交均價(jià)、總金額。

對(duì)此，深圳市住建局表示，成交價(jià)格水平易受結(jié)構(gòu)性影響，直接公示有關(guān)價(jià)格信息并不能很好的反應(yīng)市場(chǎng)的真實(shí)情況。

現(xiàn)在要想得知深圳樓市的官方“大數(shù)據(jù)”，只能通過(guò)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)這唯一渠道。

“消失”的官方成交均價(jià)及總價(jià)

幾乎每一家位居深圳的房地產(chǎn)中介行業(yè)頭部企業(yè)，都會(huì)發(fā)布基于各自成交信息而梳理、統(tǒng)計(jì)出的樓市研報(bào)。而深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)由涵蓋了全市網(wǎng)簽信息梳理統(tǒng)計(jì)而來(lái)的數(shù)據(jù)，堪稱是其中分量最重的一份。

以前，無(wú)論是成交套數(shù)、成交面積、成交均價(jià)、成交總價(jià)，還是基于不同的面積區(qū)間分類或商品房用途分類而統(tǒng)計(jì)出的具體分類信息，均可在該平臺(tái)上以月或日為單位查詢到。

然而，今年4月深圳機(jī)構(gòu)改革后，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)入口由原深圳市規(guī)土委官網(wǎng)改為了深圳市住建局官網(wǎng)，自此該平臺(tái)上公布的數(shù)據(jù)中不再有新房的成交均價(jià)、成交總金額，以及依面積區(qū)間分類公布的成交均價(jià)、總金額等具體信息。

全新的深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)上公布數(shù)據(jù)的內(nèi)容僅包括了成交套數(shù)、成交面積、可售套數(shù)、可售面積，以及“一房一價(jià)”等類目。二手房方面公布的數(shù)據(jù)則只有成交套數(shù)和面積，一直未公布相關(guān)成交價(jià)格。

官方回應(yīng)：不能反應(yīng)市場(chǎng)真實(shí)情況

對(duì)此，7月13日深圳市住建局回應(yīng)稱，由于深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模有限，成交價(jià)格水平易受結(jié)構(gòu)性影響，直接公示有關(guān)價(jià)格信息并不能很好地反應(yīng)市場(chǎng)的真實(shí)情況。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的要求，為了更為準(zhǔn)確地反應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，參考其他兄弟城市的做法，該局在做好房地產(chǎn)預(yù)售項(xiàng)目“一房一價(jià)”價(jià)格公示的基礎(chǔ)上，不再公布匯總后的成交金額及均價(jià)信息，有關(guān)市場(chǎng)情況以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)為準(zhǔn)。

深圳市住建局同時(shí)表示，一手預(yù)售住宅戶型信息是根據(jù)房地產(chǎn)預(yù)售測(cè)繪生成的參考數(shù)據(jù)，在實(shí)踐中并不能完全與交付情況相符。為避免對(duì)購(gòu)房者造成誤導(dǎo)，經(jīng)研究，該局不再公示有關(guān)戶型信息，套房戶型以購(gòu)房者實(shí)際查勘為準(zhǔn)。

以上調(diào)整是為了更好地反映深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況，是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施的組成部分。同時(shí)，深圳市住建局也將根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行的實(shí)際情況，適時(shí)發(fā)布有關(guān)信息。

專家意見(jiàn)：其他城市可以考慮

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，深圳市這樣的做法可以理解。

“均價(jià)會(huì)受到成交樣本數(shù)量的影響，成交規(guī)模越大，均價(jià)越能夠反映市場(chǎng)的實(shí)際情況。如果成交總規(guī)模偏小，比如這個(gè)月賣的豪宅多，就會(huì)拉高均價(jià)；下個(gè)月郊區(qū)新盤供量大，就拉低了均價(jià)，而深圳市的新盤供應(yīng)量、成交量規(guī)模并不大。

另外一個(gè)因素就是統(tǒng)計(jì)局會(huì)公布全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)，這個(gè)指數(shù)中包含了深圳，它能夠更好反映一個(gè)城市房?jī)r(jià)的短期波動(dòng)?！?

那么，深圳能這么做，其他城市也可以采取類似的方法嗎？楊紅旭說(shuō)，鑒于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)依然在調(diào)控，如果出于穩(wěn)定市場(chǎng)情緒的目的，暫時(shí)不公布均價(jià)，對(duì)于其他城市來(lái)說(shuō)，也是可以考慮的做法。

統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)成唯一信源

深圳市住建局表示，有關(guān)市場(chǎng)情況以國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)為準(zhǔn)，而這個(gè)指數(shù)具體就是指“70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”。

深圳市住建局在回復(fù)中表示，該房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際成交的情況，經(jīng)過(guò)科學(xué)的計(jì)算方法，排除了具體項(xiàng)目的價(jià)格干擾，可以有效的反映深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體價(jià)格水平，具有很高的權(quán)威性與準(zhǔn)確性。

當(dāng)?shù)孛襟w整理國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年前5月，深圳新房成交價(jià)格變化幅度都比較小，除5月份同比上漲1.2%外，其他全部變化幅度均在-0.3%至0.7%之間。二手房市場(chǎng)的價(jià)格變動(dòng)幅度則比較明顯，尤其同比均為上漲趨勢(shì)，且漲幅至少為2.9%。

值得一提的是，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局每月公布的這份房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)中，僅有“環(huán)比”、“同比”和“定基”三個(gè)類目信息。

這能直接體現(xiàn)的其所涉及的70個(gè)城市的商品房市場(chǎng)變動(dòng)情況，但并不包含直觀的各城市“新建商品住宅的成交均價(jià)”數(shù)據(jù)，且無(wú)法推導(dǎo)出具體金額數(shù)值。