成人免费午夜在线观看,伊人久久精品,一区二区三区精品

房價漲停板

很多城市還在想著沖破限價，而洛陽卻已經(jīng)開始給房價設(shè)定了漲停板。

在此之前，開發(fā)商們對于房價上漲的預(yù)期，還來自2021年即將通車的洛陽地鐵1號線。

在記者的走訪中，多個項目的銷售人員均以地鐵為說辭：“出門就是地鐵，您要是想賣房就別再猶豫了。2016年傳出要修地鐵的消息后，很多項目的房價穩(wěn)穩(wěn)漲了一波，2021年地鐵修好之后這里的房價還會漲?！?

除基礎(chǔ)設(shè)施外，從人口凈流入視角看，據(jù)洛陽市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，洛陽市一直處于人口凈流入狀態(tài)，且凈流入人口由2010年的17.5萬人增至2018年的21.9萬人，創(chuàng)歷史最高水平，這成了房價上漲的強勁推動力。

事實上，2017年5月，洛陽就曾出臺限價政策——“原則上售價不能高于上個月的備案均價”。當(dāng)時房價漲勢得到控制，隨后兩年間，雖然漲幅有所放緩，但整體依然穩(wěn)中有升。

據(jù)安居客，洛陽1月房價均值是7738元/平方米，7月漲至8385元/平方米。但從全國范圍看，洛陽的房價大體處于中位水平。

據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，6月洛陽房價定基指數(shù)是135.6，在全國70個大中城市居于第35位。而根據(jù)諸葛找房發(fā)布的百城房價收入比榜單，洛陽處于100個城市中的第52位，保持中游的位置。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進向記者表示：“西安升級了郊區(qū)限購、洛陽強調(diào)了限價，而開封收回了放松的政策。這都說明，當(dāng)前房住不炒的邏輯會繼續(xù)，房地產(chǎn)市場依然需要積極對房價進行降溫?！?

“一方面，政策不會因為三四線城市交易降溫而松動，關(guān)鍵還是要看房價；另一方面，如果房價上漲過快，那么政策收緊和管控力度還會強化。這也決定了今年第三季度全國房價管控政策的特征為一不放松、二或收緊?！?

拒絕公積金

《每日經(jīng)濟新聞》記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，洛陽部分新盤拒絕購房者使用公積金貸款。

早在2017年12月，住建部等四部門就已明確要求，房企在銷售商品房時，要提供不拒絕購房人使用住房公積金貸款的書面承諾，并在樓盤銷售現(xiàn)場予以公示。

但是，金科·綠都天宸和中梁壹號院的銷售人員都避談公積金話題，記者主動問及之后，他們才支支吾吾地表示：“抱歉在這里購房不能使用公積金，但我們可以協(xié)助您辦理商業(yè)貸款，并且大部分洛陽的新盤都不能使用公積金?！倍{(lán)光鈺瀧府的說法則是“公積金、商業(yè)貸二者擇一”。

對于不能使用公積金，他們自己給出的解釋是“地塊在銀行做了抵押，所以不能使用公積金”。

業(yè)內(nèi)人士則向記者解釋：“公積金因為審批程序太多的確回款慢，不使用公積金是開發(fā)商比較本能的做法。而土地被抵押，是因為塊地和樓盤已經(jīng)被抵押給了銀行，如果后續(xù)樓盤出現(xiàn)爛尾銀行可以接手，公積金管理中心不放貸也是為了避免重復(fù)抵押，規(guī)避風(fēng)險?！?

洛陽市公積金管理中心工作人員告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者：“通常不能使用公積金的有兩種情況，一是五證不齊全，二是土地進行了抵押?！?

但該工作人員同時表示：“不過，開發(fā)商已經(jīng)抵押的土地通過擔(dān)保機構(gòu)，聯(lián)系信貸科走相關(guān)程序，使用公積金也不是不可能?！?