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（文/張志峰 編輯/馬媛媛）從大規(guī)模重金招賢納士，到如今多位高管集中離職，張量的實(shí)地集團(tuán)再度成為輿論焦點(diǎn)。

近日，有媒體報(bào)道稱，實(shí)地集團(tuán)半年內(nèi)13位高管離職，涉及財(cái)務(wù)、投資、營(yíng)銷、區(qū)域總等各個(gè)方面。

經(jīng)實(shí)地集團(tuán)內(nèi)部人士核實(shí)，目前集團(tuán)系統(tǒng)中的確沒(méi)了他們。此次離職人員有副董事長(zhǎng)兼總裁劉森峰，執(zhí)行總裁兼CFO李斌，副董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁羅劍威，副總裁兼成渝區(qū)域總裁張煒，資金副總裁劉軍，人力行政副總裁樊全文，投資副總裁楊司貴，營(yíng)銷副總張羽晴， 原營(yíng)銷常務(wù)副總經(jīng)理熊建生，人力行政中心總經(jīng)理衷新偉，投資拓展中心總經(jīng)理李百陽(yáng)，西二區(qū)域負(fù)責(zé)人劉濤，北三區(qū)域負(fù)責(zé)人王琳。

2月21日，實(shí)地集團(tuán)發(fā)布聲明稱，報(bào)道涉及的前員工是在去年不同時(shí)間點(diǎn)離職，并非春節(jié)后集中離職。此外，大部分人員是被公司勸退，僅有兩人是因個(gè)人原因辭職。并表示：“對(duì)一個(gè)快速成長(zhǎng)中的企業(yè)，人員進(jìn)出實(shí)屬正常。”

重金組建人才矩陣

實(shí)地集團(tuán)起步于廣州，自2006年常見(jiàn)以來(lái)，在業(yè)內(nèi)從不缺乏關(guān)注度，主要是因?yàn)槔习鍙埩繛楦涣β?lián)席董事長(zhǎng)、總裁張力之子，與萬(wàn)達(dá)公子王思聰、潘石屹公子潘瑞、商業(yè)巨富之子王爍曾被合稱“新京城四少”。

根據(jù)公開(kāi)報(bào)道，張量是一位“科技發(fā)燒友”。

在掌舵實(shí)地集團(tuán)的早期，張量曾引入了從未涉足地產(chǎn)領(lǐng)域的“前百度太子”李明遠(yuǎn)。對(duì)于實(shí)地的定位，他也有自己的計(jì)劃——用互聯(lián)網(wǎng)的思維來(lái)做地產(chǎn)，用智能化武裝樓盤(pán)，一度想把實(shí)地打造成“地產(chǎn)界的蘋(píng)果公司”。

不過(guò)除了實(shí)地之外，張量本人還間接控制著黑洞投資、桉樹(shù)空間、哈奇智能、37℃智能家居、織網(wǎng)通訊等公司，涉足地產(chǎn)、裝飾、煤礦、媒體、營(yíng)銷、餐飲等眾多領(lǐng)域。目前，他還是傳遞娛樂(lè)、腦洞科技、力量能源三家港股上市公司的實(shí)際控制人。

因此，在實(shí)地集團(tuán)，身為老板的張量只給自己安排了一個(gè)非執(zhí)行董事的位置，并明確表示不參與集團(tuán)日常管理。

為此，張量在近三年間頻頻出手，四處高新聘請(qǐng)知名經(jīng)理人。

招股書(shū)顯示，近三年企業(yè)員工成本不斷攀升，至2019年已占全部支出的42.5%，達(dá)到1.98億元，大約是營(yíng)銷及廣告開(kāi)支的1.5倍，銷售傭金的2倍以上，同比大幅上漲107%。

不過(guò)，無(wú)數(shù)前輩們（如其父張力）已經(jīng)用行動(dòng)證明了，作為資金密集、人員密集型的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)，“簡(jiǎn)單粗暴”地開(kāi)發(fā)出一棟棟普通高樓就是正道，想要打造“地產(chǎn)界的蘋(píng)果公司”，打通互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)之間的壁壘，談何容易？

這或許就是造成眾多職業(yè)經(jīng)理人來(lái)也匆匆、去也匆匆的重要原因之一。

動(dòng)蕩之下的千億夢(mèng)

如此次離職涉及的13人中，李斌為前泰禾集團(tuán)CFO，羅劍威出身萬(wàn)科，后來(lái)在科技獨(dú)角獸企業(yè)遠(yuǎn)景科技集團(tuán)也有過(guò)成功的創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷；劉軍為中海系出身，此前擔(dān)任榮盛副總裁。

而13人中，最重量級(jí)的無(wú)疑是身為三名執(zhí)行董事之一的劉森峰。

頭頂“碧桂園”光環(huán)，劉森峰2019年10月加入實(shí)地集團(tuán)，任公司副董事長(zhǎng)兼總裁，負(fù)責(zé)整體物業(yè)發(fā)展及日常管理。

而事實(shí)上，在實(shí)地集團(tuán)任職的一年時(shí)間內(nèi)，劉森峰屢次被傳出要離職的消息。去年11月，有媒體報(bào)道劉森峰“摔門(mén)而出，稱不干了”。彼時(shí)，實(shí)地還在極力否認(rèn)，不過(guò)辟謠一個(gè)多月后，劉森峰還是選擇了離開(kāi)。

值得一提的是，離職高管中，在實(shí)地時(shí)間最短的只有不到4個(gè)月——營(yíng)銷副總張羽晴，2020年10月才入職，而從其此前久在鴻坤、龍湖兩家房企任職的經(jīng)歷來(lái)看，更加透露出問(wèn)題所在。

公開(kāi)資料顯示，實(shí)地集團(tuán)創(chuàng)辦之初規(guī)模擴(kuò)張一直進(jìn)展緩慢，直到2015年，實(shí)地集團(tuán)不到半年時(shí)間內(nèi)，豪擲17億元一口氣拿下廣州蘿崗長(zhǎng)嶺居板塊四宗宅地后迅速駛?cè)肟燔嚨馈?

有富力打底，張量對(duì)于實(shí)地寄予厚望。

據(jù)《財(cái)經(jīng)》報(bào)道，2018年，張量一度上調(diào)了實(shí)地地產(chǎn)內(nèi)部銷售目標(biāo)，劍指1200億元。

而根據(jù)克而瑞公布數(shù)據(jù)，當(dāng)年企業(yè)銷售金額僅有158億元，排名第122位；且2019年銷售數(shù)據(jù)不升反將，銷售額僅119.6億元，排名也跌至153位。

直到2020年，實(shí)地銷售金額才迎來(lái)一波大漲，達(dá)到257.4億元，排在100位，但距離張量的“千億夢(mèng)”仍舊遙遠(yuǎn)。

這或許也是這次人事大地震的主要因素。據(jù)每經(jīng)報(bào)道稱，實(shí)地集團(tuán)回應(yīng)大規(guī)模勸退高管的原因：主要是業(yè)績(jī)。

此外，在“三道紅線”政策之下，融資渠道逐漸收緊，房地產(chǎn)行業(yè)早已今非昔比。相較于規(guī)模與增速，企業(yè)的現(xiàn)金流和財(cái)務(wù)健康度更能引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2017年-2019年，實(shí)地地產(chǎn)的借款總額分別為119.82億元、117.71億元、126.57億元，凈負(fù)債率分別達(dá)3809%、533%和225%。

盡管已經(jīng)得到巨大改善，但距離紅線規(guī)定的100%凈負(fù)債率仍有不下差距。

雪上加霜的是，2020年11月20日，實(shí)地集團(tuán)首次IPO失敗。

疊加如今的高管離職潮，如何重整旗鼓、完成千億夢(mèng)、打造“地產(chǎn)界的蘋(píng)果公司”，實(shí)地的未來(lái)仍舊迷霧重重。