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【文/觀察者網(wǎng) 呂棟 編輯/周遠(yuǎn)方】今天（8月23日）港股開盤，恒大系一路走跌。截至收盤，中國恒大跌逾12%；恒大汽車跌近27%；恒大物業(yè)跌逾9%；恒大概念跌逾16%；恒騰網(wǎng)絡(luò)跌逾4%。

恒大系股價信息

8月23日凌晨，香港《星島日報》援引知情人士的話報道稱，國資控股的越秀地產(chǎn)計劃斥資約105億港元（約合人民幣87.5億元），洽購恒大香港總部“中國恒大中心”，雙方上周五就有關(guān)事宜達(dá)成共識，目前洽購接近尾聲，短期內(nèi)將正式簽約。報道指出，越秀與恒大洽談過程順利，恒大意向價高達(dá)雖然156億港元（約合人民幣130億元），但最終做出讓步。以整幢樓涉資105億港元計算，該樓平均每平方呎約3萬港元。

（觀察者網(wǎng)注：1平方米=10.76平方呎）

《星島日報》報道截圖

據(jù)報道，2015年10月，恒大集團(tuán)斥資125億港元（約合人民幣104億元）從香港華人置業(yè)購入該樓，這幢樓前身是美國萬通大廈，總樓面約34.5萬平方呎，平均呎價約3.6萬港元。當(dāng)時，該樓成交總價是香港商廈買賣的最高紀(jì)錄，平均呎價也是最高紀(jì)錄。隨后，恒大將該廈改名為“中國恒大中心”，作為香港總部大樓。

彼時，恒大地產(chǎn)表示，該收購事項代價分6年支付，每年僅需支付少量資金。由于物業(yè)位于香港政治、商業(yè)、旅游及交通的核心區(qū)域，未來具有巨大升值空間，且將極大的提升該集團(tuán)在香港及國際市場的企業(yè)形象，具有強(qiáng)大的集團(tuán)品牌宣傳影響力。

香港土地注冊處資料顯示，恒大集團(tuán)2020年底曾就該樓向中信銀行融資約76億港元。

身背債務(wù)風(fēng)險，恒大出售香港總部大樓的消息已傳出多時。8月20日，彭博社引述消息人士報道稱，恒大集團(tuán)正與廣州國有房地產(chǎn)開發(fā)商越秀地產(chǎn)洽售其香港總部大樓，用以緩解資金短缺問題。消息人士稱，恒大集團(tuán)提出以逾20億美元（約合人民幣130億元）的潛在價格出售該物業(yè)。

但越秀地產(chǎn)8月20日晚間回應(yīng)稱，地產(chǎn)上市公司層面并未收到相關(guān)信息。

與此同時，香港《經(jīng)濟(jì)日報》8月21日援引港交所文件報道，恒大執(zhí)行董事史俊平在8月16日于場內(nèi)賣出100萬股恒大物業(yè)股份，平均每股價格7.0835港元，并于同日以每股平均價4.4913港元，出售344萬股恒騰網(wǎng)絡(luò)股份。史俊平出售的兩批股份套現(xiàn)逾2253萬港元，完成出售后，不再持有上述股份。

港交所另一份披露文件顯示，恒大另一名執(zhí)行董事黃賢貴于8月16日出售約5.8萬股恒大汽車股份，平均每股價格12.838港元，套現(xiàn)近74萬港元，完成后也不再持有任何恒大汽車股份。

圖片來源：《香港經(jīng)濟(jì)日報》

《星島日報》報道指出，近年來恒大積極減債，截至今年6月底，有息負(fù)債降至約5700億元人民幣，較去年高峰時逾8700億元，下降約3000億元。

不過，路透社8月9日分析稱，由于外界對其財務(wù)健康狀況的擔(dān)憂，恒大一直難以籌集資金。8月5日，國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普將恒大地產(chǎn)的評級從B-下調(diào)至CCC，而此前兩周，標(biāo)普就已再次宣布下調(diào)中國恒大及其附屬公司的評級，將中國恒大、恒大地產(chǎn)和天基控股的評級從B+下調(diào)至B-，展望為負(fù)面。

對此，恒大新聞發(fā)言人7月26日曾回應(yīng)稱，對評級被下調(diào)深表遺憾和不理解。該發(fā)言人還表示，境外做空機(jī)構(gòu)頻頻通過內(nèi)外聯(lián)合反復(fù)制造輿情，惡意做空恒大股票，造成資本市場對恒大的極大恐慌。

8月10日，恒大集團(tuán)發(fā)布公告稱，該公司正在接觸幾家潛在獨(dú)立第三方投資者探討有關(guān)出售該公司旗下部分資產(chǎn)，包括但不限于出售該公司上市附屬公司恒大汽車及恒大物業(yè)的部分權(quán)益。

8月19日，中國人民銀行及銀保監(jiān)會約談恒大高管，指出恒大集團(tuán)作為房地產(chǎn)行業(yè)的頭部企業(yè)，必須認(rèn)真落實中央關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，努力保持經(jīng)營穩(wěn)定，積極化解債務(wù)風(fēng)險，維護(hù)房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定；依法依規(guī)做好重大事項真實信息披露，不傳播并及時澄清不實信息。

次日（8月20日），恒大集團(tuán)公告回應(yīng)稱，將全面落實約談要求，堅定不移貫徹落實中央關(guān)于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的戰(zhàn)略部署，切實履行企業(yè)主體責(zé)任，全力以赴、想盡一切辦法確保工程建設(shè)，保質(zhì)保量完成樓盤交付；堅決依法依規(guī)做好重大事項信息披露，絕不傳播并及時澄清不實信息；以最大決心、最大力度保持公司經(jīng)營穩(wěn)定，化解債務(wù)風(fēng)險，維護(hù)房地產(chǎn)市場和金融穩(wěn)定。

與此同時，針對網(wǎng)傳“中國恒大集團(tuán)正在與小米集團(tuán)洽談出售恒大汽車65%股份”一事，恒大集團(tuán)發(fā)布聲明稱，恒大汽車在戰(zhàn)略股東引進(jìn)過程中，曾與小米集團(tuán)有過初步交流，并未深入洽談推進(jìn)。

同日，小米公司發(fā)言人也就此事進(jìn)行澄清，稱確實接觸了來自各方面造車團(tuán)隊進(jìn)行交流洽談，但并未做出任何合作意向的決議。小米方面同時表示，不再對該傳言做任何回應(yīng)，一切以官方公告為準(zhǔn)。

8月9日晚間，恒大汽車發(fā)布盈利預(yù)警公告稱，預(yù)計截至6月30日，該公司凈虧損約48億元，而2020年同期的凈虧損約為24.5億元。恒大汽車稱，期內(nèi)凈虧損主要是由于拓展新能源汽車業(yè)務(wù)，處于投入階段，購買固定資產(chǎn)及設(shè)備，研發(fā)等相關(guān)費(fèi)用增加及利息支出。

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