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綠色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展彌補(bǔ)不了房地產(chǎn)的疲弱?彭文生:兩者并無(wú)可比性
最后更新: 2024-10-22 11:06:4010月19日,2024年第三期中國(guó)經(jīng)濟(jì)季度觀察·圓桌縱橫談在上海舉行。
在圓桌討論環(huán)節(jié)談到不同行業(yè)需求和供給的屬性時(shí),中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生舉例分析說(shuō),直接比較綠色產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)屬于似是而非,由于供給和需求屬性不同,兩者并沒(méi)有可比性。
中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生 觀察者網(wǎng)
彭文生提到,“最近我和一些投資者交流,他們經(jīng)常問(wèn)到一個(gè)問(wèn)題,現(xiàn)在中國(guó)的綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展得非常好,房地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭很弱。但是綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展得再好,在GDP中所占的比重還是低于房地產(chǎn)行業(yè)。他們認(rèn)為綠色產(chǎn)業(yè)的發(fā)展彌補(bǔ)不了房地產(chǎn)的疲弱。”
但他指出,兩者并無(wú)可比性,并解釋說(shuō),土地是典型的規(guī)模不經(jīng)濟(jì),即不能靠增加土地的播種率或使用規(guī)模來(lái)提高每畝地的單位產(chǎn)出。但是在分配的過(guò)程中,擁有土地是占有優(yōu)勢(shì)的,因?yàn)橥恋氐氖褂脡勖菬o(wú)限的?!耙粋€(gè)壽命有限的勞動(dòng)者同土地所有者來(lái)博弈,你是等不起的,甚至都等不起生產(chǎn)性資本?!?
彭文生表示,“我從2013年的《漸行漸遠(yuǎn)的紅利:尋找中國(guó)新平衡》書中就一直講這個(gè)觀點(diǎn),同樣是需求,出口的需求對(duì)TFP(全要素生產(chǎn)率)有促進(jìn)作用。因?yàn)槌隹诘氖侵圃鞓I(yè),可以通過(guò)做大規(guī)模來(lái)提高效率和降低成本。制造業(yè)是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的行業(yè),競(jìng)爭(zhēng)可以帶來(lái)效率的提升。而房地產(chǎn)的繁榮,短期來(lái)說(shuō)也能拉動(dòng)需求,但是對(duì)TFP起到的是負(fù)面作用?!?
原因何在?彭文生進(jìn)一步解釋道:首先,房地產(chǎn)沒(méi)有規(guī)模經(jīng)濟(jì);其次,它是一個(gè)壟斷行業(yè),壟斷會(huì)阻礙生產(chǎn)效率提升與技術(shù)進(jìn)步。“所以我們說(shuō)需求時(shí),也要看是什么需求?!?
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- 責(zé)任編輯: 范維 
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