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【編譯/觀察者網(wǎng) 高雪瀅】CNN網(wǎng)站23日報道稱，美國市場研究公司Demographia當天公布了《2017年國際住房可負擔性調(diào)查報告（ International Housing Affordability Survey: 2017）》，報告對9個國家的406個城市進行數(shù)據(jù)分析，得出結(jié)論：中國香港將是2017年全球房價最難負擔的城市，澳大利亞悉尼和加拿大溫哥華緊隨其后，分列二、三位。

香港

據(jù)報道，此項調(diào)查涉及澳大利亞，加拿大，愛爾蘭，日本，新西蘭，新加坡，英國、美國、中國香港等國家和地區(qū)的406個城市，但不包括中國內(nèi)地城市。

Demographia公司是根據(jù)“房價收入中位數(shù)倍數(shù)”（median multiple）原則進行分析的，即將一個城市的房價中位數(shù)除以家庭年收入中位數(shù)，以此來計算負擔能力。

例如，倫敦的房價中位數(shù)是44萬英鎊，家庭收入中位數(shù)是5.18萬英鎊，那么它的房價收入比就是8.5，即倫敦的房價中位數(shù)是普通家庭年收入中位數(shù)的8.5倍。

調(diào)查以截至2016年第三季度的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)為主要依據(jù)，計算出來的房價收入比數(shù)值分為四檔：房價收入比為3倍時，為可支負擔；比值在3.1-4.0范圍內(nèi)時，為中度不可負擔；比值為4.1-5.0范圍內(nèi)時，為嚴重不可負擔；超過5.1時為極度不可負擔。

分析結(jié)果顯示，香港的房價收入比是18.1，低于去年的19，但仍是連續(xù)7年蟬聯(lián)榜首。報告稱，香港房屋價格與居民收入的比例在2002年至2014年間上漲約275%，香港房價很大程度被限制性土地用地規(guī)定拉升。

仲量聯(lián)行（專注于房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)服務(wù)和投資管理公司）副總監(jiān)馬克·埃利奧特（Mark Elliott）分析說：“香港是一個擁有700萬人口的小島嶼，而在中國內(nèi)地，還有14億人愿意投資。 ”

此外，澳大利亞的悉尼以與去年持平的12.2倍位居第二；加拿大溫哥華第三，房價收入比是11.8。

悉尼

溫哥華

上榜“前十貴”的城市還包括：

第四名：新西蘭的奧克蘭；

第五名，美國圣何塞，房價收入比9.6；

第六名，澳大利亞墨爾本，房價收入比9.5；

第七名，美國檀香山，房價收入比9.4；

第八名，美國洛杉磯，房價收入比9.3；

第九名，美國舊金山，房價收入比9.2；

第十名，英國伯恩茅斯，房價收入比8.9。

全球范圍內(nèi)來看，在406個城市中，有99個為“可負擔”水平，116個為“適度負擔”，97個為嚴重不可負擔，94個為極度不可負擔。在94個極度不可負擔的城市中，33個位于澳大利亞，11個位于英國，加拿大及新西蘭分別有7個何6個，而中國為香港1個。

財新網(wǎng)報道稱，以美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭等較大的房地產(chǎn)市場為例，其主要城市的中產(chǎn)階級居民供房負擔壓力在近十年來均大致呈翻倍式增長。加拿大溫哥華供房負擔比從2004年的約5倍上升至2016年12倍，而澳大利亞的悉尼也有較大升幅，由2004年的近7倍升至2016年的12倍。

報告提出：除非城市執(zhí)行“遏制政策”，即限制在城市邊緣進行住宅區(qū)的綠地開發(fā)，增加城市中心區(qū)的密度來遏制城市擴張，地價及房價還會繼續(xù)被推高，中等收入家庭的住房負擔能力還會繼續(xù)惡化。

 據(jù)CNN報道，在406個城市中，Demographia公司還評出了房價最實惠的10個城市，其中有8個在美國，它們分別是：

1.美國威斯康星州的拉辛（Racine），房價收入比1.8；

2.美國密歇根州的貝城（Bay City），房價收入比1.9；

3.美國伊利諾伊州的迪凱特（Decatur）；

4.美國紐約州的埃爾邁拉（Elmira）；

5.美國賓夕法尼亞州的東斯特勞茲堡（East Stroudsburg）；

6.澳大利亞的卡拉薩（Karratha）；

7.美國俄亥俄州的萊馬（Lima）；

8.加拿大的蒙克頓（ Moncton）；

9.美國伊利諾伊州的皮奧里亞（Peoria）；

10.美國伊利諾伊州的洛克福特（Rockford）。

CNN報道稱，美國是世界上房價最實惠的國家，日本和英國分別以4.1和4.5的房價收入比位列第二、三位。

（觀察者網(wǎng)綜合CNN、財新網(wǎng)）

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