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四、基建和樓市，可以實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)

1.鐵路依賴(lài)土地綜合開(kāi)發(fā)

以社會(huì)事業(yè)為主，以政府出資“補(bǔ)短板”，降低生活消費(fèi)成本，激活內(nèi)需，這是基建的著力點(diǎn)。當(dāng)然，財(cái)政也有這樣的實(shí)力，本世紀(jì)以來(lái)，稅收收入占GDP的比重，從不到10%增加到近20%，各界都在詬病稅收高增長(zhǎng)。因此，債務(wù)高企的情況下，此次基建投資中，財(cái)政投入會(huì)加大。當(dāng)然，房地產(chǎn)和基建良性循環(huán)是被支持的，基建完善后周邊空間升值，升值可反哺基建投資。

近期，作為軌道投資大省的廣東，副省長(zhǎng)許瑞生調(diào)研指出，土地綜合開(kāi)發(fā)支持政策出臺(tái)在即，要充分挖掘鐵路項(xiàng)目開(kāi)發(fā)潛力。對(duì)于鐵路和軌道交通這類(lèi)大宗投資，“投入-產(chǎn)出”期限和資金錯(cuò)配嚴(yán)重，土地綜合開(kāi)發(fā)是糾錯(cuò)的最佳選擇，“地產(chǎn)+基建”在深圳和廣州已如火如荼。比如，在深圳，萬(wàn)科和深圳地鐵的合作；在廣州，近期越秀地產(chǎn)與廣州地鐵聯(lián)合啟動(dòng)地鐵上蓋開(kāi)發(fā)。

2.先把樓市調(diào)控做好、資金防火墻搭建好

2008年擴(kuò)大內(nèi)需時(shí)期，4萬(wàn)億投資號(hào)稱(chēng)“一分沒(méi)進(jìn)房地產(chǎn)”，但事實(shí)上跑冒滴漏到房地產(chǎn)的不在少數(shù)。隨后，集中爆發(fā)的央企“地王潮”以及隨后國(guó)家勒令地產(chǎn)非主業(yè)的央企“退房令”就是佐證。

此次，首先在資金源頭上做好保障，財(cái)政該出資的一定要到位，專(zhuān)項(xiàng)債加快投放，不能再借道影子銀行，倒逼樓市松綁，即所謂“開(kāi)前門(mén)、堵后門(mén)”；其次，建立資金防火墻。

7月31日，政治局會(huì)議提出“下決心解決好房地產(chǎn)問(wèn)題”，“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”。隨后，貫徹政治局精神的住建部沈陽(yáng)會(huì)議，明確“要嚴(yán)格督查，對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問(wèn)責(zé)”。緊接著，樓市“領(lǐng)頭羊”深圳發(fā)布嚴(yán)厲的限售政策、“假離婚”購(gòu)房限制政策，沈陽(yáng)等二線城市也相繼擴(kuò)大限購(gòu)、啟動(dòng)限售，意在給市場(chǎng)傳達(dá)，新一輪樓市反彈不可能。

3.再談基建和樓市融合

一方面，“下決心解決好房地產(chǎn)問(wèn)題”，意味著房地產(chǎn)這個(gè)“龐然大物”，繼續(xù)泡沫化向上沒(méi)空間，但過(guò)快向下的話，經(jīng)濟(jì)也好、金融也好，都受不了；另一方面，客觀講，推進(jìn)城鎮(zhèn)化、解決地方收入來(lái)源，房地產(chǎn)的作用不可忽視。

如何辦？基建和樓市良性循環(huán)就是可行選擇。此次基建重點(diǎn)領(lǐng)域，都在“補(bǔ)短板”上，無(wú)論是落后地區(qū)的脫貧攻堅(jiān)，還是發(fā)達(dá)地區(qū)的軌道交通大規(guī)模布局，都有利于解決內(nèi)需的后顧之憂，當(dāng)然也利好樓市發(fā)展。因?yàn)?，“美好生活”訴求的滿足，也包括美好的居住需求、配套需求。重要的是，基建和樓市良性循環(huán)，有利于樓市高位保持平衡。

事實(shí)上，“高位平衡”就是當(dāng)前管理層對(duì)于樓市的基本態(tài)度。樓市在高位能夠平衡，不僅能穩(wěn)投資、穩(wěn)預(yù)期，還能為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、財(cái)稅改革等騰出空間。因此，無(wú)論是棚改最后的“三年攻堅(jiān)”，還是農(nóng)村危房改造，或非戶(hù)籍人口納入住房保障，這些都是房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的內(nèi)容、寶貴的增量，也是基建的一部分。

另外，地下管網(wǎng)和排污排澇，電網(wǎng)、水利和供氣等“補(bǔ)短板”，也與房地產(chǎn)配套完善密切相關(guān)，這些都會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)平穩(wěn)，都會(huì)傳導(dǎo)至合理的房地產(chǎn)發(fā)展和消費(fèi)。對(duì)這些，國(guó)家政策都是支持的，就如近期住建部明確“支持合理住房消費(fèi)”。

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