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【文/觀察者網(wǎng)專欄作者 彭波】

2023年以來，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展遭遇到一些暫時(shí)性的困難，市場觀望氣氛較為濃厚，社會(huì)信心較為不足。國家統(tǒng)計(jì)局公布上半年國民經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，民間投資下降0.2%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降7.9%。全國商品房銷售面積59515萬平方米，下降5.3%；全國居民消費(fèi)價(jià)格（CPI）同比上漲0.7%，全國工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比下降3.1%。

中國進(jìn)出口表現(xiàn)也不盡如人意。以美元計(jì)，6月進(jìn)出口下降10.1%，出口下降12.4%，進(jìn)口下降6.7%。對(duì)美國進(jìn)出口2.25萬億元，下降8.4％。出口金額已連續(xù)下滑3個(gè)月，總體上并不樂觀。經(jīng)濟(jì)困難還在相當(dāng)程度上影響到了就業(yè)，16-24歲勞動(dòng)力調(diào)查失業(yè)率達(dá)到21.3%。

困難形勢面前，一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家呼吁要“全力拼經(jīng)濟(jì)”等等。而究其內(nèi)涵，其主要目標(biāo)就是要救房市，認(rèn)為房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)幾十個(gè)甚至上百個(gè)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格的走低，導(dǎo)致市場低迷，影響房產(chǎn)的市場銷售，就會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)增長、物價(jià)穩(wěn)定和就業(yè)問題，進(jìn)而影響到社會(huì)穩(wěn)定。只有“穩(wěn)樓市才能穩(wěn)經(jīng)濟(jì)”，要避免出現(xiàn)“房地產(chǎn)衰退”。一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家和行業(yè)人士說的更直接，既然要擴(kuò)大消費(fèi)，就是要取消阻礙消費(fèi)的一系列措施，取消房屋限購就是其中之一；”全面取消限購限貸”，可以“激活樓市”……

進(jìn)一步說，其真實(shí)意圖實(shí)際上就是要求國家允許炒房，放開炒房，認(rèn)為只有通過炒房，才能利用民眾“買漲不買跌”的心理，吸引資本入市，推高樓市，活躍經(jīng)濟(jì)，緩解困難，尤其是當(dāng)前地方政府的財(cái)政困難。應(yīng)該說，當(dāng)前贊同炒房救經(jīng)濟(jì)的人并不少，這樣的意見具有一定的影響力。也正因?yàn)槿绱耍刂卮蟮奈ｋU(xiǎn)。

“炒房”置中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)于危險(xiǎn)境地

近年來中國政府一再提起“房住不炒”，嚴(yán)防炒房投機(jī)。2022年12月15日至16日，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次明確“房住不炒”，要求“確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展”。自2016年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上首次提出“房住不炒”之后，除2017年外，已經(jīng)6次成為中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場的基本定調(diào)。

中國政府為什么要反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”？即使現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢如此不好的情況下也堅(jiān)決不肯放松。究其原因，主要還是因?yàn)榍靶┠曛袊康禺a(chǎn)市場的炒作之風(fēng)過分嚴(yán)重，房價(jià)過高，上漲過快，超越了中國經(jīng)濟(jì)及社會(huì)的可承受能力。

根據(jù)世界最大城市數(shù)據(jù)庫平臺(tái)Numbeo網(wǎng)站的公開數(shù)據(jù)，在全球房價(jià)排行榜上，2022年5月中國香港以27萬元/平方米位居第一，北京、深圳和上海中心區(qū)分別達(dá)到19.3萬元/平方米、17.8萬元/平方米和17.7萬元/平方米，位列第二、三、四名，而廣州則居第八。中國各大一線城市的住房價(jià)格和收入比例都達(dá)到了世界上最高的水平。在北上廣深四個(gè)城市，房價(jià)和工資的比值已經(jīng)高達(dá)40倍以上，其中深圳更是居首。拿北京和東京相比，收入水平僅約三分之一，而房價(jià)則超過一倍有余。

受房價(jià)上漲過快過高等因素的影響，21世紀(jì)以來中國居民部門的債務(wù)增長迅速。據(jù)國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室數(shù)據(jù)顯示，居民部門杠桿率（即居民收入與居民負(fù)債的比值）由2008年底的17.9%上升至2022年底的61.9%，增長了246%。從存量上看，到2020年底，我國居民的債務(wù)余額占可支配收入的比重高達(dá)137.9%，遠(yuǎn)高于同期美國的95%和日本的108.5%；從流量上看，我國居民的債務(wù)還本付息占可支配收入的比重已達(dá)15%，而同期美國僅有7.8%，日本更是僅為7.6%。數(shù)據(jù)明顯可以看出來，廣大居民因?yàn)橘彿控?fù)債累累，還本付息壓力過重，不敢消費(fèi)，是導(dǎo)致中國經(jīng)濟(jì)下行壓力長期過大的主要因素之一。

中國居民部門杠桿率2009-2022  數(shù)據(jù)來源：中國人民銀行、國家統(tǒng)計(jì)局；國家資產(chǎn)負(fù)債表研究中心

2022年中國人口開始負(fù)增長，普遍認(rèn)為相當(dāng)大一部分原因是房價(jià)過高帶來壓力所致。2016年中國人口出生數(shù)量反彈到1786萬，當(dāng)年“漲價(jià)去庫存”推出。中國人口出生數(shù)隨后就開始斷崖式暴跌，到2022年下跌到956萬，2023年普遍預(yù)計(jì)不會(huì)超過900萬。僅僅六七年時(shí)間內(nèi)，中國的人口出生數(shù)量腰斬。

衣食住行是人的基本要求，住房是一國人民生活繁衍的基本條件。居住成本超過廣大人民群眾的可承受能力，人口下降可能是自然而然的結(jié)果。人口是國家的根本，皮之不存，毛將焉附？現(xiàn)在有些人鼓吹要“炒房”保經(jīng)濟(jì)，但是如果人口負(fù)增長趨勢不減，即便樓市被激活，經(jīng)濟(jì)繁榮很可能只是一個(gè)巨大的泡沫。

救市變炒房，就是飲鴆止渴

經(jīng)濟(jì)當(dāng)然要拼，房市也一定要救，而且國家也一直在拼在救。但是如果救市變成炒房，那就是飲鴆止渴，弊遠(yuǎn)大于利。短期或許有所紓緩，長遠(yuǎn)來看則必定是釜底抽薪，對(duì)中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)長期穩(wěn)定發(fā)展非常危險(xiǎn)。

首先，住房價(jià)格過高明顯對(duì)人口的增長構(gòu)成了巨大的壓力。對(duì)國家的長遠(yuǎn)發(fā)展而言，人口的下跌比經(jīng)濟(jì)下跌更加危險(xiǎn)。房地產(chǎn)市場的發(fā)展“長期看人口”，如果以加重人口下跌趨勢來鼓勵(lì)炒房，將從根本上抽掉中國房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)長期健康發(fā)展的根基。

其次，房價(jià)畸高，上漲過快，將加劇社會(huì)的貧富分化程度。隨著房價(jià)的過快上漲，有錢的人越來越有錢，坐享社會(huì)發(fā)展的成果，將加劇社會(huì)的投機(jī)暴富心態(tài)，惡化社會(huì)風(fēng)氣。而沒有及時(shí)購房上車的人，尤其是新成長起來的一批年輕人只能望洋興嘆。既然沒有希望，那也只能選擇躺平，放棄對(duì)未來美好人生的追求。貧富分化愈演愈烈，同樣是極不利于社會(huì)穩(wěn)定和長治久安的。

第三，炒房增加了經(jīng)濟(jì)崩盤的危險(xiǎn)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)比重高，對(duì)經(jīng)濟(jì)影響大，就可能綁架一國經(jīng)濟(jì)，極不安全?！笆挝C(jī)，九次房產(chǎn)。”在中國當(dāng)前房價(jià)明顯過高的情況下，如果為了挽救眼前經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中的一時(shí)之痛，放任甚至鼓勵(lì)房價(jià)超出社會(huì)可承受能力的上漲，必然是先暴漲后暴跌。漲得越快，跌得越快；漲得越猛，跌得越兇。然后隨之而來的將是嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，甚至是長期的經(jīng)濟(jì)蕭條，人口加速下降，民族難有翻身之日。這樣的前景是國家根本不可能接受的。

第四，炒房也很難從根本上挽救中國經(jīng)濟(jì)。2016年中國房地產(chǎn)庫存過高，為了挽救經(jīng)濟(jì)，推出了“漲價(jià)去庫存”，短期內(nèi)看有一點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)刺激效果，但是維持時(shí)間很短。而且，隨后幾年房地產(chǎn)的庫存數(shù)量繼續(xù)猛增，供大于求的危機(jī)再來。到2020年，我國居民的自有住房率在達(dá)到89.84%，遠(yuǎn)超69%的世界平均水平?，F(xiàn)在這一數(shù)據(jù)只會(huì)更高，過剩住房數(shù)量只會(huì)更大。更重要的是負(fù)面影響嚴(yán)重，比如說直接打崩了人口出生數(shù)量，貽禍深遠(yuǎn)。為了挽救經(jīng)濟(jì)，難道還要再來一次“漲價(jià)去庫存”嗎？這明顯是不可能的，也是國家社會(huì)完全不可能承受的。總之，炒房救經(jīng)濟(jì)的積極作用很小，而負(fù)面作用很大，成本收益完全不成比例。

春秋時(shí)期的管子說，治國之道，“不處不可久，不行不可復(fù)?！辈灰扇≈荒苡行в谝粫r(shí)，卻損害長遠(yuǎn)發(fā)展的政策。經(jīng)濟(jì)學(xué)家或許可以不用考慮長遠(yuǎn)，因?yàn)椤伴L遠(yuǎn)來看我們都死了（凱恩斯語）。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家往往也只需要考慮自己關(guān)心領(lǐng)域的情況，因?yàn)檫B帶后果不需要他們負(fù)責(zé)。

2016年推動(dòng)“漲價(jià)去庫存”的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們承受過什么后果嗎？但是治理國家則必定要考慮長遠(yuǎn)，“人無遠(yuǎn)慮，必有近憂?！币脖仨氁紤]整體，“不謀萬世者，不足以謀一時(shí)?！蓖ㄟ^炒房“漲價(jià)去庫存”就只能偶一為之，不是長治久安的大國治理之道。

炒房風(fēng)潮是國家好不容易壓下來的，絕對(duì)不能再讓它死灰復(fù)燃。對(duì)國家而言，寧肯當(dāng)下壓制住房價(jià)，哪怕經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)一時(shí)的調(diào)整，增長出現(xiàn)短期的下滑也在所不惜，因?yàn)閾p害畢竟比較小，根基還在。在世界經(jīng)濟(jì)史上也是正常的周期現(xiàn)象，并不奇怪，大致可以接受。但是如果不堅(jiān)決控制房價(jià)，放任炒房，暴漲的結(jié)果只能是隨后而來的暴跌，表里皆傷，傷及根本，損失太大。而且會(huì)成為世界經(jīng)濟(jì)史上的特例，貽笑大方。