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樓市調(diào)控再加碼？

央行本次降準(zhǔn)，利好房地產(chǎn)市場(chǎng)已成專家共識(shí)。專家預(yù)計(jì)，地方政府調(diào)控樓市的壓力會(huì)因此變大。中國(guó)樓市就此是否會(huì)迎來新一波強(qiáng)化調(diào)控的風(fēng)潮？

畢竟，前幾輪的樓市調(diào)控已經(jīng)讓市場(chǎng)看到，監(jiān)管層堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的決心。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年5月中國(guó)40余座城市發(fā)布調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)50次，刷新了中國(guó)房產(chǎn)單月調(diào)控政策數(shù)量記錄。今年中國(guó)房產(chǎn)調(diào)控次數(shù)也已多達(dá)180次。

中經(jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)陳云峰預(yù)測(cè)，1個(gè)月內(nèi)這些錢不會(huì)流向房地產(chǎn)，3個(gè)月后估計(jì)有1/3比例會(huì)通過各種渠道進(jìn)入房地產(chǎn)，應(yīng)該關(guān)注9月30日前后樓市變化。

陳云峰認(rèn)為，一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)居民買房去杠桿已經(jīng)很徹底，房?jī)r(jià)不會(huì)大規(guī)模上漲，只是交易量會(huì)上漲，預(yù)計(jì)今年全年交易量同比去年持平，或略微多一點(diǎn)。主要警惕二三線城市炒房資金，市場(chǎng)流動(dòng)性恢復(fù)，炒房躁動(dòng)。也有專家認(rèn)為，二手房領(lǐng)域會(huì)受益更多。

經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，目前很多企業(yè)資金流動(dòng)性非常緊張，經(jīng)濟(jì)下行壓力也存在，本次央行降準(zhǔn)是對(duì)的。不可避免，房地產(chǎn)會(huì)受益。但降準(zhǔn)目的肯定不是為了房地產(chǎn)。

如是金融研究院院長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家管清友同樣認(rèn)為，本次降準(zhǔn)是定向降準(zhǔn)，重點(diǎn)支持“債轉(zhuǎn)股”，穩(wěn)妥推進(jìn)“去杠桿”?？陀^上釋放了流動(dòng)性，緩解了資金壓力，有利于改善市場(chǎng)情緒。但“這是降準(zhǔn)，不是降息。這是對(duì)沖微調(diào)，不是大水漫灌。”

楊紅旭告訴國(guó)是直通車記者，在降準(zhǔn)預(yù)期之下，中國(guó)對(duì)于樓市的調(diào)控肯定不會(huì)放松，并且在部分環(huán)節(jié)，還有可能會(huì)出現(xiàn)新調(diào)控舉措。比如西安市近期出臺(tái)新政，首提暫停企事業(yè)單位購(gòu)買住房，將企業(yè)投資性買房，這一在限購(gòu)方面的漏洞堵上了。

但楊紅旭也表示，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大的形勢(shì)下，監(jiān)管層目前主要是維持房地產(chǎn)市場(chǎng)基本平穩(wěn)，不太可能對(duì)樓市進(jìn)行新一輪大規(guī)模調(diào)控。他預(yù)計(jì)將在維持現(xiàn)有調(diào)控力度的基礎(chǔ)上，進(jìn)行局部調(diào)控或者針對(duì)調(diào)控漏洞出臺(tái)新的調(diào)控措施。