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近年來(lái)，我國(guó)各地對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)做出預(yù)警的城市并不少 ，但近日，湖北恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)下發(fā)的一份通知卻引發(fā)熱議。通知列舉了當(dāng)?shù)夭糠謽潜P(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)低于備案價(jià)、甩賣(mài)拋售等十種降價(jià)行為，并要求進(jìn)行引導(dǎo)和糾正，這份所謂的“紅頭文件”也因此被稱(chēng)為樓市“止跌令”。

對(duì)此，當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)近日表示，“該通知為民間組織所發(fā)，不會(huì)發(fā)生強(qiáng)制效力”。那么這份通知，有沒(méi)有對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)起到“止跌”效果呢？開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)行為，到底應(yīng)不應(yīng)該被糾正呢？央視財(cái)經(jīng)記者在湖北恩施進(jìn)行了實(shí)地探訪。

湖北恩施：“止跌令”難“穩(wěn)”房?jī)r(jià)

在湖北恩施市新建樓盤(pán)最集中的區(qū)域，記者走訪了十多個(gè)在售樓盤(pán)項(xiàng)目，其中近三成有不同形式的優(yōu)惠活動(dòng)。

湖北省恩施市金龍大道區(qū)域某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員稱(chēng)：“現(xiàn)在精裝價(jià)格是7800-8300元/平米，新樓開(kāi)盤(pán)九七折。現(xiàn)在我們有一個(gè)特價(jià)房，大概7000元左右/平米。 ”

走訪中記者發(fā)現(xiàn)，很多樓盤(pán)目前的售價(jià)，都低于售樓中心張貼的備案價(jià)，樓盤(pán)的價(jià)格，也比去年開(kāi)盤(pán)時(shí)，有了幅度不小的下跌。

湖北省恩施市火車(chē)站區(qū)域某樓盤(pán)銷(xiāo)售人員稱(chēng)，毛坯房均價(jià)大概5700元左右/平米，去年開(kāi)盤(pán)的時(shí)候是6300元左右/平米?，F(xiàn)在買(mǎi)優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)，總價(jià)差兩三萬(wàn)元。因?yàn)楝F(xiàn)在是6月份，上半年馬上要沖業(yè)績(jī)。

這些現(xiàn)象，都在需要被“糾正行為”之列。對(duì)此，文件的發(fā)布單位恩施市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)介紹，他們調(diào)查發(fā)現(xiàn)，個(gè)別樓盤(pán)存在銷(xiāo)售價(jià)低于備案價(jià)、即將售罄樓盤(pán)尾盤(pán)低價(jià)銷(xiāo)售回籠資金、標(biāo)低價(jià)只為宣傳吸引眼球等現(xiàn)象。因此，發(fā)文進(jìn)行行業(yè)自律。

湖北省恩施市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周紹伯認(rèn)為，這些現(xiàn)象我們認(rèn)為都是不正常的。如果這些少數(shù)企業(yè)這種行為，不及時(shí)加以糾正，它會(huì)像傳染病一樣，你降我也降，一下就形成了惡性競(jìng)爭(zhēng)，不利于市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展下去。

對(duì)于備受質(zhì)疑的房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)通過(guò)發(fā)文，干預(yù)市場(chǎng)價(jià)格以及開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷(xiāo)行為的問(wèn)題，周紹伯表示，協(xié)會(huì)作為一個(gè)民間組織，提出一些自律性的要求，與壟斷市場(chǎng)無(wú)關(guān)。

湖北省恩施市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周紹伯表示，這不是一個(gè)約束性的條款。我們既無(wú)執(zhí)法權(quán)，也無(wú)處罰權(quán)，與為了整個(gè)行業(yè)保持穩(wěn)定的利潤(rùn)，沒(méi)有關(guān)系。

恩施市住建局表示，部分開(kāi)發(fā)商在房屋銷(xiāo)售過(guò)程中，對(duì)購(gòu)房業(yè)主適當(dāng)?shù)卦谡７秶鷥?nèi)進(jìn)行了一個(gè)讓利，這是一個(gè)市場(chǎng)行為，作為行政主管部門(mén)肯定是不會(huì)干預(yù)的，但如果是違規(guī)行為，他們將進(jìn)行打擊。

湖北省恩施市住建局房產(chǎn)科科長(zhǎng)鄭建輝稱(chēng)：“如果是在我們后期調(diào)查中發(fā)現(xiàn)它打著讓利旗號(hào)，或低于成本影響質(zhì)量，和影響購(gòu)房業(yè)主的利益的話，肯定是重點(diǎn)打擊。未取得預(yù)售許可證，未經(jīng)各方業(yè)主和利害關(guān)系人同意，改變規(guī)劃用途等違規(guī)的問(wèn)題，肯定是要重點(diǎn)打擊?！?