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提供保障房，商品房就賣(mài)不出去了？趙燕菁：買(mǎi)不起的還是買(mǎi)不起
最后更新: 2024-02-22 13:17:43保障房的建設(shè)和供給會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生哪些沖擊？
近日，廈門(mén)大學(xué)教授、中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)趙燕菁接受“經(jīng)濟(jì)學(xué)家建言2024中國(guó)經(jīng)濟(jì)”訪談時(shí)回應(yīng)表示，現(xiàn)在之所以提供保障房，是因?yàn)榧词共惶峁?，需要保障房的群體也買(mǎi)不起商品房。不能簡(jiǎn)單地認(rèn)為提供了保障房，商品房就完蛋了。
他解釋說(shuō)：“我認(rèn)識(shí)很多開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)他們房子的人往往是老客戶(hù)，新進(jìn)入城市的群體其實(shí)不是他們的客戶(hù)。像農(nóng)民工、大學(xué)生等所謂的‘新市民’，實(shí)際上是被排除在商品房范圍之外的，特別在頭部城市，這些人基本買(mǎi)不起房，只能租房或住城中村。這部分人所占的比例比我們想象得高，而保障房就是解決這部分人的住房需求。”
此外，他指出，在戶(hù)型方面，如果保障房都是四十至六十平米的房子，隨著人們收入提高，肯定會(huì)選擇退出來(lái)，去住商品房，所以實(shí)際上是不會(huì)產(chǎn)生沖擊的。
趙燕菁介紹說(shuō)，新加坡將這二者區(qū)隔得很好，雖然房?jī)r(jià)落差很大，但是商品房并沒(méi)有受到影響，反而在不斷升值。
“歷史上也是如此，我國(guó)1998年房改的時(shí)候很多人也擔(dān)心，因?yàn)楫?dāng)時(shí)大量商品房賣(mài)不出去，還有很多爛尾樓，市場(chǎng)需求很小。城市里70%的人有了房，大家擔(dān)憂(yōu)房改以后人們也不會(huì)再買(mǎi)商品房?！彼f(shuō)，“但是1998年房改以后，房?jī)r(jià)反而暴漲，正是這些有房的人才會(huì)去買(mǎi)商品房，都是買(mǎi)二套房、三套房。以前不買(mǎi)是因?yàn)橘I(mǎi)不起，而現(xiàn)在可以把房子租出去，用房租來(lái)交按揭，也可以把現(xiàn)在的房子賣(mài)掉去交首付，商品房反而一售而空?！?
“所以關(guān)鍵看我們的政策設(shè)計(jì)，這種擔(dān)心是有可能的，但并不必然?！?
“經(jīng)濟(jì)學(xué)家建言2024中國(guó)經(jīng)濟(jì)”系列，是觀察者網(wǎng)和復(fù)旦大學(xué)中國(guó)研究院聯(lián)合推出的重磅訪談節(jié)目，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，從房地產(chǎn)、地方債、鄉(xiāng)村振興、金融強(qiáng)國(guó)、高質(zhì)量發(fā)展等諸多領(lǐng)域前瞻并建言2024年中國(guó)經(jīng)濟(jì)。
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