觀察員
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降首付、降利率、降門檻，買房該現(xiàn)在出手還是再等等？
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王慧wanghui@guancha.cn
李宇嘉認為，影響購房者的主要因素有兩個：一是對房地產市場的預期。如果大家預測房價會下跌，今年買房比去年買房會便宜、明年買房比今年買房會便宜的話，大家買房的積極性就會低；二是就業(yè)和收入的穩(wěn)定性。目前，我國靈活就業(yè)人員明顯增加，有超2億人。且大家工作的變動性和不確定性有很大的增長，導致大家不是很愿意去買這種大宗商品。
降低房貸利率是在鼓勵大家持有杠桿，邵宇認為，“其實現(xiàn)在大家缺的不是杠桿，因為杠桿就意味著債務。人們缺的更多的是月供，即現(xiàn)金流。在預期收入平穩(wěn)增長的情況下，可能會有更多人愿意加一些杠桿?！?
邵宇表示，目前房地產的金融屬性還沒有完全回歸。一些有剛需或者改善型住房需求的居民，可能會根據需求程度進行購買，但如果他們對房價沒有明顯上漲預期的話，可能還是會進行觀望。
他認為：“如今，房地產市場總體供給過剩，居民的杠桿也比較大，可以再等一等，特別是非重點區(qū)域還可以再等等看?！?
趙秀池說，對于剛需而言，高房價下租房劃算，因為用買房資金的利息租房綽綽有余。如果不接受租房的理念，或者租房不能解決孩子上學、落戶問題，該買房就買房。但她也提醒，投資需求要謹慎。
2024年6月3日，從空中俯瞰杭州市西湖區(qū)一新建樓盤。（視覺中國）
增量房貸降了，存量房貸怎么辦？
隨著新政落地，各地銀行紛紛調整房貸利率，使得存量房貸與新發(fā)房貸之間的利率差距進一步擴大，存量房貸下調的呼聲再次響起，不少人在考慮或已經通過提前還貸的方式減輕壓力。
“我是2022年底在上海買的房，商貸利率是LPR+35個基點，年化利率為4.55%，算下來我的首套貸款利率比現(xiàn)在的二套利率還要高。”小W告訴觀察者網，如果存量房貸不調整，她就要提前還貸了，她的朋友當中已經有人開始提前還了。
上海樓市信貸新政提出，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%），二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%）。
上海某銀行客戶經理小L對觀察者網表示，“目前，他所在的銀行已經開始按照最新發(fā)布的政策執(zhí)行?，F(xiàn)在買房的首套房貸利率為3.5%，但之前的存量貸款利率仍保持不變?！?
“銀行沒有主動降低存量貸款的動力。”邵宇說，因為對銀行來說，多一些更高的利息收入也沒什么壞處，所以它們不太可能會主動進行調整。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也表示，短期內銀行主動調整存量房貸利率的預期較低。但在大力推動擴內需促消費的背景下，不排除未來監(jiān)管部門出臺政策引導存量房貸利率下調的可能。
（張菁娟對本文亦有貢獻）
- 責任編輯: 王慧
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