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【文/觀察者網(wǎng) 徐乾昂】

紐約曼哈頓標(biāo)志性建筑——克萊斯勒大廈要被賣了，但這回誰(shuí)敢接盤？

克萊斯勒大廈 資料圖

該建筑是上世紀(jì)前葉曼哈頓摩天大樓競(jìng)賽中的“元老級(jí)玩家”，曾短暫占據(jù)世界第一高度。有媒體稱，這里也是《金剛》原定的取景地。紐約地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，克萊斯克大廈出售的消息，會(huì)引起國(guó)際買家的關(guān)注。

然而自2017年以來(lái)，該地的房市溫度大不如前。有美媒分析，克萊斯勒大廈的轉(zhuǎn)手可能會(huì)是賠本生意，這棟樓的“懷舊價(jià)值”大于實(shí)際價(jià)值。

一棟“獎(jiǎng)杯”值多少錢？

據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》、路透社1月9日消息，目前克萊斯勒大廈90%的產(chǎn)權(quán)歸阿布扎比投資委員會(huì)持有，后者是阿聯(lián)酋政府掌管的一家主權(quán)基金。該委員會(huì)表示將對(duì)克萊斯勒大廈進(jìn)行出售，并已尋求美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)巨頭CBRE展開轉(zhuǎn)手工作。

2008年，阿布扎比投資委員會(huì)以8億美元的價(jià)格，從大廈原全權(quán)持有者鐵獅門集團(tuán)手中，買下克萊斯勒大廈90%的產(chǎn)權(quán)，另外10%仍歸鐵獅門所有。

目前賣方仍未透露克萊斯勒大廈的標(biāo)價(jià)，但《華爾街日?qǐng)?bào)》稱，可能這8億美元是回不了本的。主要分兩個(gè)原因：

首先，克萊斯勒大廈年久失修，為和曼哈頓其他“年輕”商務(wù)樓競(jìng)爭(zhēng)，光維修和翻新就要花上天價(jià)。鐵獅門在1997年用1億美元對(duì)大廈進(jìn)行了翻修，至今已花費(fèi)數(shù)億美元。

其次，大廈下面的土地歸庫(kù)伯聯(lián)合學(xué)院（Cooper Union，曼哈頓一所私立大學(xué)）所有。根據(jù)該學(xué)院財(cái)務(wù)文件數(shù)據(jù)，前年（2017年）這塊土地的租金是775萬(wàn)美元，去年（2018年）漲到3250萬(wàn)美元，到2028年，租金將躍升至4100萬(wàn)美元。

此外，觀察者網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，克萊斯勒大廈所處位置，并不是目前曼哈頓房市交易活躍區(qū)域。從房地產(chǎn)相關(guān)各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，該建筑表現(xiàn)不佳。

圖自Cushman&WakeField

據(jù)美國(guó)房地產(chǎn)分析機(jī)構(gòu)Cushman&WakeField數(shù)據(jù)顯示，2018年第四季度，克萊斯勒大廈的空置率約為19%，遠(yuǎn)高于其所在曼哈頓中央?yún)^(qū)域11.3%的平均水平；而中央地區(qū)商務(wù)樓平均置空率還要高于曼哈頓的9.2%總體平均水平。

凈吸收（收入和出售的轉(zhuǎn)換）方面，曼哈頓中央地區(qū)自第二季度起跌入負(fù)值，持續(xù)走低。就該項(xiàng)數(shù)據(jù)而言，克萊斯勒大廈所在地區(qū)是整個(gè)曼哈頓表現(xiàn)最差的區(qū)域。

2018年第三季度，曼哈頓寫字樓每平方英尺平均售價(jià)為908美元，按照鐵獅門網(wǎng)站顯示克萊斯勒大廈面積為76.7萬(wàn)平方英尺的面積推算，該建筑售價(jià)可達(dá)6.96億美元（觀察者網(wǎng)注：1平米約等于10.76平方英尺）。

2014年第三季度至2018年第三季度曼哈頓寫字樓每平方英尺平均售價(jià) 圖自Cushman&WakeField

實(shí)際售價(jià)會(huì)比推算價(jià)格更低，因?yàn)橥恋睾贤暮炇鸱綖殍F獅門集團(tuán)，并非阿布扎比投資委員會(huì)。這意味著后者出售其90%的建筑產(chǎn)權(quán)，存在“回不了本”的風(fēng)險(xiǎn)。

目前賣方并未透露克萊斯勒大樓的售價(jià)，CBRE紐約市長(zhǎng)部負(fù)責(zé)人斯塔坤（Darcy Stacom）表示“興奮”：“我已經(jīng)接到全世界各地前來(lái)問價(jià)的電話。”紐約地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)NYC Realty主席貝恩布姆（Thomas Birnbaum）坦言，“對(duì)于某些人來(lái)說(shuō)，這棟樓就是一個(gè)‘獎(jiǎng)杯’。會(huì)有很多國(guó)際買家愿意花錢來(lái)買這個(gè)（獎(jiǎng)杯）。”