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廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告

穗規(guī)劃資源埔（開）掛出告字〔2023〕51號

經(jīng)廣州市黃埔區(qū)人民政府批準(zhǔn)，廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）（以下簡稱“我局”）決定以掛牌方式出讓黃埔區(qū)HPG-DS-26地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、掛牌出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求：

二、中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請競買，競買人可以單獨(dú)申請，也可以聯(lián)合申請。聯(lián)合競買的，聯(lián)合體成員須全部符合競買人資格要求，競買申請書應(yīng)列明各成員單位并簽章，聯(lián)合體須提交《聯(lián)合競買協(xié)議》，各成員單位為競買及競得后的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。中華人民共和國境外的法人和其他組織參加競買的，應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和外匯管理的規(guī)定。聯(lián)合競得的地塊不得分割。凡在廣州市行政區(qū)域內(nèi)有嚴(yán)重違反土地出讓合同、閑置土地或有其他不良記錄的，及與其有參股、控股、投資關(guān)系的法人、個(gè)人及其他組織，均不得參加本次競買。

申請人應(yīng)具備的其他條件：

（一）競買申請人應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

（二）競買人在廣州市范圍內(nèi)競買商品住宅用地從事房地產(chǎn)開發(fā)必須使用自有資金，競買人股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。在繼續(xù)執(zhí)行《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會廣州市國土資源和規(guī)劃委員會廣州市金融工作局關(guān)于對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》（穗建房產(chǎn)〔2016〕2144號）基礎(chǔ)上，進(jìn)一步嚴(yán)格購地資金審查，購地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金，不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款，不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，不得使用參與競買人控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。參與競買企業(yè)需說明購地資金來源、提供相應(yīng)證明并對上述要求作出承諾（承諾書格式詳見附件）。經(jīng)審查資金來源不符合以上要求的，視為違反競買承諾，由土地出讓人取消競得（中標(biāo)）人的競得（中標(biāo)）資格，對競得（中標(biāo)）人已繳納的競買保證金不予退還并禁止競得（中標(biāo)）人在三年內(nèi)參加廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動。

（三）競得人須按照《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會廣東監(jiān)管局 廣州市地方金融監(jiān)督管理局 廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)〈廣州市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)管理暫行辦法〉的通知》（穗建質(zhì)〔2020〕203號）、《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市地方金融監(jiān)督管理局 廣州市規(guī)劃和自然資源局關(guān)于印發(fā)廣州市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)暫行辦法實(shí)施細(xì)則的通知》（穗建質(zhì)〔2020〕436號）的要求，投保HPG-DS-26地塊住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)。

（四）競得人須采用裝配式建筑的建造方式，實(shí)施裝配式建筑的面積比例為該地塊地上計(jì)算容積率建筑面積的100%，實(shí)施裝配式建筑的技術(shù)要求須符合國家或地方現(xiàn)行的裝配式評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，接受市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的監(jiān)管。

（五）地塊興建的民用建筑，綠色建筑星級按照《廣州市綠色建筑發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（2021-2035年）》的要求執(zhí)行。

（六）競得人應(yīng)按照地塊規(guī)劃條件與《黃埔區(qū)文化館地塊的設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營需求》（詳見附件），出資建設(shè)文化館（計(jì)容建筑面積10000平方米），建設(shè)方案應(yīng)征詢黃埔區(qū)文化廣電旅游局意見，建成后無償移交黃埔區(qū)文化廣電旅游局或其指定單位。館內(nèi)的小劇場按《黃埔區(qū)文化館地塊的設(shè)施建設(shè)和運(yùn)營需求》進(jìn)行運(yùn)營。

（七）地塊西側(cè)、北側(cè)紅線（外）緊鄰電力管廊，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)設(shè)計(jì)方案須注意退縮退讓。

（八）地塊西北側(cè)涉及軌道交通七號線保護(hù)線，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)設(shè)計(jì)方案需征求廣州地鐵集團(tuán)（市地保辦）的意見。  

（九）競得人須落實(shí)海綿城市建設(shè)要求，需在地塊低洼處設(shè)置不小于2987立方米的雨水調(diào)蓄設(shè)施，設(shè)施占地面積不小于2978平方米（按1米水深計(jì)）。  

（十）競得人須合理優(yōu)化建筑布局，并采取有效措施減緩交通噪聲對居民生活的影響，確保建筑室內(nèi)噪聲達(dá)標(biāo)。

三、本次國有土地使用權(quán)掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競得人。

四、時(shí)間安排：

（一）公告期：2023年11月21日至2023年12月11日；

（二）網(wǎng)上申請時(shí)間：2023年11月21日至2023年12月21日17時(shí)；

（三）繳保證金時(shí)間：2023年11月21日至2023年12月21日17時(shí)；

（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間：2023年12月12日至2023年12月22日10時(shí)；

（五）限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2023年12月22日10時(shí)。

五、其他需要公告的事項(xiàng)：

（一）掛牌時(shí)間截止時(shí)，有競買人表示愿意繼續(xù)競價(jià)，轉(zhuǎn)入限時(shí)競價(jià)，通過限時(shí)競價(jià)確定競得人。

（二）本次掛牌出讓通過廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://www.gzggzy.cn/）進(jìn)行。競買申請人必須先行辦理CA數(shù)字證書及企業(yè)信息登記，才能登錄系統(tǒng)參加網(wǎng)上交易活動。

（三）《CA數(shù)字證書與電子簽章辦理指引》《土地使用權(quán)及礦業(yè)（其他自然資源）權(quán)類企業(yè)信息登記辦理指引》《廣州市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易競買須知》和《廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源中心）土地礦業(yè)權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)用戶操作手冊（競買人）》等相關(guān)資料，競買申請人可以從廣州公共資源交易網(wǎng)（http://www.gzggzy.cn/）服務(wù)指南欄目的辦事指引中下載并認(rèn)真閱讀。

（四）競買申請人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列條件，提交競買申請視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列條件無異議并全面接受，包括同意接受《競買須知》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（五）本次掛牌出讓不接受郵寄、電話、傳真、電子郵件及口頭競買申請。

（六）本次土地使用權(quán)網(wǎng)上交易在網(wǎng)上交易系統(tǒng)全封閉進(jìn)行，實(shí)行資格后審；申請人網(wǎng)上申請時(shí)應(yīng)按照系統(tǒng)提示上傳申請材料。申請人必須保證網(wǎng)上上傳及填寫資料的真實(shí)性，并于2023年12月21日17時(shí)前上傳完畢。

（七）競買人申請人按照公告要求按時(shí)足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買申請人支付，競買保證金可以人民幣、港幣或美元支付。競買保證金繳納時(shí)間以實(shí)際到達(dá)系統(tǒng)提示的銀行賬號為準(zhǔn)。（戶名、賬號及開戶銀行詳見網(wǎng)上交易系統(tǒng)提示）

（八）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

（九）網(wǎng)上交易結(jié)束后，競得人于5個(gè)工作日內(nèi)將競買申請時(shí)上傳的紙質(zhì)材料及公告要求提交的相關(guān)原件材料遞交到廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）。

競得人應(yīng)在接到競得資格確認(rèn)通知之日起2個(gè)工作日內(nèi)與廣州交易集團(tuán)有限公司（廣州公共資源交易中心）簽訂《成交確認(rèn)書》，我局將在競得人簽訂《成交確認(rèn)書》后發(fā)布交易結(jié)果公示，交易結(jié)果公示期為簽訂《成交確認(rèn)書》次日起計(jì)共5日，競得人于交易結(jié)果公示結(jié)束后6個(gè)工作日內(nèi)到我局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

（十）競買保證金及土地出讓金支付要求：

受讓人繳納的競買保證金，在簽訂《成交確認(rèn)書》后自動轉(zhuǎn)為出讓土地的定金，在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后，于支付土地出讓金時(shí)可抵作土地出讓價(jià)款；外幣競買保證金則須在受讓人繳清地價(jià)款后，按外匯管理的有關(guān)規(guī)定退還或作其它方式處理。

受讓人須在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》之日起30日內(nèi)按照成交價(jià)款的50%繳交首期土地出讓金，余款在2024年6月25日前繳清，并按規(guī)定繳交利息及契稅等費(fèi)用。

（十一）建設(shè)期限：競得人須在土地交付后12個(gè)月內(nèi)動工，36個(gè)月內(nèi)竣工。

（十二）有關(guān)出讓宗地的詳細(xì)資料及掛牌文件可于本公告發(fā)布之日起在廣州公共資源交易網(wǎng)（www.gzggzy.cn）土地礦產(chǎn)專欄及廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)（http://ghzyj.gz.gov.cn/）的土地交易信息中瀏覽。

六、聯(lián)系方式

（一）出讓方

名稱：廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局（廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局）

地址：廣州市黃埔區(qū)科學(xué)城匯星路81號A棟5樓

聯(lián)系電話：（020）82119310；聯(lián)系人：倪小姐

名稱：廣州開發(fā)區(qū)土地開發(fā)儲備交易中心

地址：廣州市黃埔區(qū)科學(xué)城攬?jiān)侣?6號3樓

聯(lián)系電話：（020）32058952、82208656；聯(lián)系人：卓先生、侯小姐

（二）交易機(jī)構(gòu)

名稱：廣州公共資源交易中心

地址：廣州市天河區(qū)天潤路333號，郵編：510630

對外辦公時(shí)間：工作日8:30～12:00，14:00～17:30

服務(wù)熱線：1.業(yè)務(wù)咨詢：（020）28866000

2.CA數(shù)字證書及電子簽章：（020）28866000

3.項(xiàng)目聯(lián)系人：石小姐、李小姐，聯(lián)系電話：（020）28866412、28866569

4.網(wǎng)上交易系統(tǒng)技術(shù)支持電話：（020）28866000

廣州開發(fā)區(qū)規(guī)劃和自然資源局

廣州市規(guī)劃和自然資源局黃埔區(qū)分局

2023年11月21日

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