趙燕菁廈門(mén)大學(xué)教授，中國(guó)城市規(guī)劃學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)
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地方政府要盡快開(kāi)始自救
中央政府應(yīng)當(dāng)給予地方政府自救行為最大的寬容。不要?jiǎng)虞m問(wèn)責(zé)，特別要正確對(duì)待暫時(shí)的輿論沖擊。當(dāng)?shù)胤秸_(kāi)出一些暫時(shí)得不到社會(huì)理解的“苦藥”時(shí)，中央政府耳根子要硬。同時(shí)，商業(yè)銀行要給予地方政府的資產(chǎn)足額估值。真正需要管住的不是投資巨大項(xiàng)目，而是投資完成后還需消耗大量流動(dòng)性以持續(xù)維護(hù)的項(xiàng)目。[全文]
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建議盡快兌付政府社會(huì)欠款
將地方政府對(duì)社會(huì)的債務(wù)轉(zhuǎn)移至央行，并非單純救助地方政府，而是通過(guò)央行資產(chǎn)負(fù)債表的擴(kuò)張，向市場(chǎng)注入流動(dòng)性。通過(guò)這種方式擴(kuò)大內(nèi)需，不僅在法律層面維護(hù)了社會(huì)秩序，在分配層面也不易引發(fā)爭(zhēng)議。[全文]
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想擴(kuò)大內(nèi)需，首先要改變對(duì)債務(wù)的認(rèn)識(shí)
中國(guó)的經(jīng)濟(jì)當(dāng)下的問(wèn)題不是負(fù)債過(guò)多，而是沒(méi)有形成對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)。[全文]
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恢復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的目標(biāo)不是賣(mài)更多的房子，而是要讓它流動(dòng)起來(lái)
房地產(chǎn)被打壓下去了，近400多萬(wàn)億的資產(chǎn)沒(méi)有流動(dòng)性，銀行里全處于抵押狀態(tài)。沒(méi)有流動(dòng)性，拿什么去銀行抵押貸款？我們的信用就沒(méi)了，錢(qián)貸不出來(lái)，消費(fèi)就沒(méi)了。[全文]
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房地產(chǎn)新政本質(zhì)是救債務(wù)端，這關(guān)乎中美博弈走勢(shì)
中美經(jīng)濟(jì)脫鉤，雙方都會(huì)出現(xiàn)資產(chǎn)端和負(fù)債端出現(xiàn)落差，誰(shuí)的落差越小，誰(shuí)的抗衰退能力越強(qiáng)，誰(shuí)就會(huì)最終勝出。此次中國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退，發(fā)端于打壓房地產(chǎn)引發(fā)的資產(chǎn)負(fù)債表衰退。而5.17房地產(chǎn)新政乃是事關(guān)全局的“淮海戰(zhàn)役”。[全文]
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中國(guó)經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)學(xué)，亟需一場(chǎng)債務(wù)端革命
中國(guó)今天也有巨大的閑置產(chǎn)能，存量資產(chǎn)端甚至比美國(guó)二戰(zhàn)前更大的，只要中國(guó)能夠修復(fù)并維持債務(wù)端，立刻就會(huì)像二戰(zhàn)時(shí)的美國(guó)那樣滿(mǎn)血復(fù)活，一舉成為世界強(qiáng)國(guó)。[全文]
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“居者有其屋”，中國(guó)房地產(chǎn)需要兩條腿走路
商品房，有錢(qián)人越是買(mǎi)，買(mǎi)兩套、三套，土地的收益才能收回來(lái)，我們才能拿這個(gè)錢(qián)去補(bǔ)貼需要保障的人，錢(qián)是這么轉(zhuǎn)移的。這種情況下，我們?yōu)槭裁匆褍r(jià)格壓下來(lái)？[全文]
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【問(wèn)診2024中國(guó)經(jīng)濟(jì)】房地產(chǎn)怎么辦？
政策執(zhí)行部門(mén)將“房住不炒”錯(cuò)誤解讀為“打壓房?jī)r(jià)”，房地產(chǎn)供給規(guī)模完全失控。打壓房?jī)r(jià)幫助無(wú)房者購(gòu)房的初衷是好的，但打擊了中國(guó)核心資本的流動(dòng)性。唯一正確的途徑，就是把“住”從商品房屬性中分離出來(lái)，通過(guò)保障房供給加以解決。[全文]
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鄉(xiāng)村振興的關(guān)鍵是和城市對(duì)接，而不是給農(nóng)村產(chǎn)業(yè)單獨(dú)定價(jià)
完全靠補(bǔ)貼的鄉(xiāng)村是沒(méi)法振興的，可以讓它不死，但振興是不可能的。城市的發(fā)展要為鄉(xiāng)村振興提供條件，如果政策方向不對(duì)，城市就像吸血鬼，能把農(nóng)村吸干；反之，如把城市的一些功能、產(chǎn)業(yè)鏈延伸到農(nóng)村去，農(nóng)村就能活起來(lái)。[全文]
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土著VS租客，誰(shuí)是才是城中村真正的“主人”？
房?jī)r(jià)高不是壞事，但我們要做的不是給它打下來(lái)，而是你要提供廉價(jià)的住房來(lái)滿(mǎn)足不同人的需要。因?yàn)槟愕姆績(jī)r(jià)上升，有人買(mǎi)不起房子，這個(gè)是你要解決的問(wèn)題。[全文]
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千萬(wàn)不要低估城中村，沒(méi)有它就沒(méi)有今天中國(guó)制造業(yè)的地位
作為一個(gè)城市，一定要把第一代農(nóng)民工當(dāng)做自己的資源?，F(xiàn)在大家開(kāi)始搶人口，不要光搶博士、搶院士，還要搶這些農(nóng)民工。雖然他們這代人可能需要財(cái)政支持提供一點(diǎn)公共服務(wù)，但他們的下一代人就是這個(gè)城市增長(zhǎng)的動(dòng)力，所有的消費(fèi)都得靠他們支持。[全文]
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房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大轉(zhuǎn)變，政策如何跟進(jìn)？
原來(lái)以解決剛需為核心的政策，要讓位給升級(jí)、改善型需求，要讓有錢(qián)人把錢(qián)花出去，盡快完成市場(chǎng)出清；原來(lái)交給市場(chǎng)的剛需，則要全部移交給保障住房，要將原來(lái)只對(duì)困難群體的“重點(diǎn)保障”變?yōu)槿采w式的“全面保障”……[全文]
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城中村是不是保障房？我的看法是……
近期中央連續(xù)出臺(tái)了關(guān)于城中村改造的重要文件，使原本不受關(guān)注的城中村改造成為房地產(chǎn)新政的核心。而我們要理解本輪房地產(chǎn)新政中的城中村改造政策就必須立足于“房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化”這一核心論斷上。[全文]
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備受推崇的“海綿城市”，適合中國(guó)城市防洪防澇嗎？
我在長(zhǎng)期的實(shí)踐經(jīng)歷中得出的經(jīng)驗(yàn)，這些方案和標(biāo)準(zhǔn)很難應(yīng)對(duì)中國(guó)“短歷時(shí)、強(qiáng)降雨”氣候的特征。果不其然，很多按照這樣標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的“海綿城市”剛完工沒(méi)多久，就被“超標(biāo)”但并不罕見(jiàn)強(qiáng)降雨所擊穿。[全文]
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遏制經(jīng)濟(jì)衰退，要馬上救活房地產(chǎn)？
只有房地產(chǎn)、股市、國(guó)債、匯市同時(shí)發(fā)力，才能協(xié)助地方政府、企業(yè)和家庭快修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表，整個(gè)社會(huì)融資的能力才有望快速恢復(fù)，從而遏制資產(chǎn)負(fù)債表的衰退和經(jīng)濟(jì)增速的下滑。一旦資本市場(chǎng)恢復(fù)，政府就可以逐步退出，收回救市的成本。同時(shí)要鼓勵(lì)企業(yè)投資，逆市投資。[全文]
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反對(duì)土地財(cái)政的聲音占優(yōu)勢(shì)，但我依然堅(jiān)持到底
很多人不同意我的意見(jiàn)，我也知道。有的人認(rèn)為地方政府明知道無(wú)法償還，還拼命借債，如果最后由中央政府替你兜底，這會(huì)造成道德風(fēng)險(xiǎn)。在我們?nèi)粘Ｉ钪?，這一的想法是沒(méi)錯(cuò)的，但在宏觀上，這樣做就有很大的問(wèn)題。[全文]
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